在成都只有新房市场，没有二手房市场，依靠开发商营销维护热度的房产，是最容易跌的！ 主要有四类：规划预期房、远郊文旅盘、近郊大豪宅、主城小公寓。 这些房产并非购房者主动需求购买，而是通过被铺天盖地营销手段带动购房者购买。 这些房产在开发商手里，可以是块香饽饽， 但只要到了你手上，就会变成一坨垃圾。 规划预期房： 区域有规划利好，开发商营销过度抬高购房者预期，从而产生高溢价，导致价不配位，前期新房卖了一大堆，后期二手房一潭死水，最后一地鸡毛。 典型例子就是视高，从前几年价格高点，到如今二手房价几乎腰斩。 远郊文旅盘： 文旅盘自住便利度低，拿去卖流动性差，就图个环境好，本质上是消费品，用来养老、度假可以，怕就怕把它当成投资品。 成都的文旅盘有兴趣的可以去了解一下，只要是开发商把房子卖完了，这些地方的二手房甚至是连一点关注度都没有。 近郊大豪宅： 近郊大豪宅的问题在于地段支撑不起总价，同等总价中，没有市场竞争力，因为区域认可度低，高预算购房者不愿意把钱投进去，除非是真的就生活工作在近郊，不然购房者几乎很少会选择在近郊买高总价房源，哪怕缩小面积也更愿意去主城买更好的位置。 近郊大豪宅二手房交易一直是个老大难的问题。 主城小公寓： 相比之下，主城小公寓可能是表现最好的，因为还占了个地段优势，好出租。 前面的三类，不仅卖不好卖，连租都不好租。 但公寓在交易市场的价格表现非常差，那点租金收益，根本覆盖不了价格跌幅。 当然比主城小公寓更跨的是近郊、远郊的公寓！ 这些房产，总结一下还是那句话：只有新房市场，没有二手房市场！ 很多购房者分不清稀缺和稀有的区别，而开发商总喜欢把稀有当稀缺去宣传！ 规划预期盘，会告诉你，这里是投资洼地，现在不买未来更贵！ 远郊文旅房，会告诉你，这里环境不可替代，未来牛逼限量买不到！ 近郊大豪宅，会告诉你，城市不缺高楼，缺的是别墅豪宅，未来高层筒子楼是贫民窟，豪宅才是永远的神。 主城小公寓，会告诉你，成都房子面积越来越大，公寓不仅核心地段价格还便宜，卖一套少一套。 购房者很容易被这些言论迷惑，事实上这些房产本质是在营销它的稀有性，但决定价格的是房产是否稀缺！ 供需决定价格！ 稀缺才是推高价格的因素，因为供不应求，所以稀缺。 而稀有仅仅是从数量多少来看，供应再少需求没有也等于零。 记住，只有新房市场没有二手房市场的房产，就算如何稀有，没有人买，它也是赔钱货！