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我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容,来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
提问:沪叔,你好,佘山旗忠的别墅集中区房价那么贵,未来崇明的别墅区会不会也会这么贵呢?
沪叔:你好,佘山旗忠别墅区是老牌别墅区,住在这里主要在意自住体验和价值认同感、涉及的圈层资源,这些东西以价格无法衡量;崇明在2035年规划定位世界级生态岛,交通方面不算特别方便,距离高端别墅区还有一段距离。
提问:沪叔,您好,明年初落户,想在浦东新区的上南各村买第一套房,4-550万,6-80平方,请问从生活和保值升值的角度可以入手吗,谢谢。
沪叔:你好,上南这边位于中环里,地段交通都OK,但是整个板块缺乏活力,老破小扎堆,单纯从你上班方便的角度来说是OK的,但是从居住舒适度及未来潜力来看,不推荐。
提问:您好,目前26岁刚落户的新上海人。自住,刚落户基础50分,上班在陆家嘴,家里可以出500w首付,4w税后月薪,每月8k公积金,但刚刚工作不久,因为最近看到很多大厂裁员,对未来工作的不确定性保持担忧,父母表示会帮忙一起还月供(老家公务员,两人加起来四万每月的收入,比较稳定花销较少)。请问可以买1200w左右的房子吗?如果可以,哪里比较值得重点看呢?另外是打新(低积分可选择的好地段很少)还是买二手(溢价,但可以不用等省房租)呢?近五年不考虑子女教育等问题。
沪叔:①总价资金&还款情况,500w首付,700w按揭,假设贷满30年,等额本息,60w公积金,640w商贷,月供3.55w/月,你一个月公积金可以冲8k,剩下的工资还,父母参贷可以贷的出来,问题不大,筛选一下按揭银行。②购房基础积分,婚前单身买50分,社保这边情况月数你没给我,看您岁数比较年轻,应该也没交几年,算55分吧,中等偏低积分。
③上述情况,可以打非特别热门的新房,也可以二手择优,买个内中环版块2房3房,都肯定是保值的,至于涨幅快慢要分选择的版块和产品。④买的就是过度产品,未来还要再动的。
提问:沪叔,你好,买房子是考虑当下的居住体验,还是考虑未来升值空间呢?杨思和三林板块怎么选择呢?
沪叔:你好,杨思和三林都被认为是刚需可以上车的板块,但其实差异还是比较大的。整体来说,三临的居住环境要比杨思好,但杨思在未来会有更大可能,交通上虽然杨思更靠近市区,但地铁的走向却有点凌乱,八号线向前滩拐了一个弯,六号线从高青路南下,沿着杨思和三林的边界向西延伸。地铁的覆盖度三林就好很多了,十一号线横穿凌兆新村、三林城和三林东。为什么不说三林的其他部分去看就知道了,大量储备用地人确实不多。商业上新达会在整个大三林来说确实不错,前滩的太古里开业也能吸引不少杨思的人过去了。商业确实是杨思的一个短板,但在规划上,杨思就要比三零好太多了,高新路被定义为地区中心,规划上有商业办公区,三林却没有太多规划。事实上,杨思现在确实在遍地拆迁,这也导致了现阶段杨思的居住品质不高,但未来可期。
提问:沪叔,你好,预算1000万左右,请问在上海买哪里?
沪叔:你好,只要预算能上一千万,一定要买进市中心,在上海根本没有什么近郊,你进不了市中心,就只能买远郊。市中心千万能买到的新房,首先当然是北外滩附近八十多平的两房,其次,江浦公园虽然城市界面不能看,但开发商有品质,供应量有大。新江湾虽然远了点,但公办教育是亮点作为第三选择。第四选择就去普陀万里万里或者石泉买个性价比。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重,未来注定只有小部分人能赚钱。
沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块,也包括很多不宜公开的房产趋势解读,内部资料欢迎关注获得。