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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，佘山旗忠的别墅集中区房价那么贵，未来崇明的别墅区会不会也会这么贵呢？

沪叔：你好，佘山旗忠别墅区是老牌别墅区，住在这里主要在意自住体验和价值认同感、涉及的圈层资源，这些东西以价格无法衡量；崇明在2035年规划定位世界级生态岛，交通方面不算特别方便，距离高端别墅区还有一段距离。

提问：沪叔，您好，明年初落户，想在浦东新区的上南各村买第一套房，4-550万，6-80平方，请问从生活和保值升值的角度可以入手吗，谢谢。

沪叔：你好，上南这边位于中环里，地段交通都OK，但是整个板块缺乏活力，老破小扎堆，单纯从你上班方便的角度来说是OK的，但是从居住舒适度及未来潜力来看，不推荐。

提问：您好，目前26岁刚落户的新上海人。自住，刚落户基础50分，上班在陆家嘴，家里可以出500w首付，4w税后月薪，每月8k公积金，但刚刚工作不久，因为最近看到很多大厂裁员，对未来工作的不确定性保持担忧，父母表示会帮忙一起还月供（老家公务员，两人加起来四万每月的收入，比较稳定花销较少）。请问可以买1200w左右的房子吗？如果可以，哪里比较值得重点看呢？另外是打新（低积分可选择的好地段很少）还是买二手（溢价，但可以不用等省房租）呢？近五年不考虑子女教育等问题。

沪叔：①总价资金&还款情况，500w首付，700w按揭，假设贷满30年，等额本息，60w公积金，640w商贷，月供3.55w/月，你一个月公积金可以冲8k，剩下的工资还，父母参贷可以贷的出来，问题不大，筛选一下按揭银行。②购房基础积分，婚前单身买50分，社保这边情况月数你没给我，看您岁数比较年轻，应该也没交几年，算55分吧，中等偏低积分。

③上述情况，可以打非特别热门的新房，也可以二手择优，买个内中环版块2房3房，都肯定是保值的，至于涨幅快慢要分选择的版块和产品。④买的就是过度产品，未来还要再动的。

提问：沪叔，你好，买房子是考虑当下的居住体验，还是考虑未来升值空间呢？杨思和三林板块怎么选择呢？

沪叔：你好，杨思和三林都被认为是刚需可以上车的板块，但其实差异还是比较大的。整体来说，三临的居住环境要比杨思好，但杨思在未来会有更大可能，交通上虽然杨思更靠近市区，但地铁的走向却有点凌乱，八号线向前滩拐了一个弯，六号线从高青路南下，沿着杨思和三林的边界向西延伸。地铁的覆盖度三林就好很多了，十一号线横穿凌兆新村、三林城和三林东。为什么不说三林的其他部分去看就知道了，大量储备用地人确实不多。商业上新达会在整个大三林来说确实不错，前滩的太古里开业也能吸引不少杨思的人过去了。商业确实是杨思的一个短板，但在规划上，杨思就要比三零好太多了，高新路被定义为地区中心，规划上有商业办公区，三林却没有太多规划。事实上，杨思现在确实在遍地拆迁，这也导致了现阶段杨思的居住品质不高，但未来可期。

提问：沪叔，你好，预算1000万左右，请问在上海买哪里？

沪叔：你好，只要预算能上一千万，一定要买进市中心，在上海根本没有什么近郊，你进不了市中心，就只能买远郊。市中心千万能买到的新房，首先当然是北外滩附近八十多平的两房，其次，江浦公园虽然城市界面不能看，但开发商有品质，供应量有大。新江湾虽然远了点，但公办教育是亮点作为第三选择。第四选择就去普陀万里万里或者石泉买个性价比。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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