[拔草R]大王山北片区战火朝天，此前我先后发了华润置地润樾府、保利长交锦上、龙湖江与城，9月国字号战队梦想山悦和鸣即将抵达战场，不同于华润和龙湖卖精装，梦想山悦和鸣趁着保利深陷负面影响入局，连小户型都几乎是对着保利长交锦上来的，似乎是准备“趁你病要你命” 🏠 梦想山悦和鸣总体测评： ⭕ 国企毛坯盘＋小高层＋配套完善 ❌ 中小学全派位＋新学校＋车位紧张 [向右R]性价比：69分 同样是2022年土拍拿地，梦想山悦和鸣入局时间明显晚于隔壁的华润和保利，之前可能会觉得是梦想毕竟不是大房企，动作会慢一点；但现在来看，成功避开了华润和保利前期的“疯狂”价格战，又在华润即将清盘、保利负面缠身的时候入局，也许可以称之为策略？​ 13000的毛坯限价，首先南地块小高层入市，南地块的小高层均价会略高于北地块的高层，所以南地块先卖毛坯，之后北地块毛坯价格低一点的情况下卖精装，整体价格比较稳定，后来者也能接受。 [向右R]交通&就业：78分 山塘地铁站离南地块约500米，步行10分钟以内，后期离北地块会稍微远一点，总之是个不错的地铁盘；洋湖总部经济区和湘江智谷不远，在这两个地方工作的刚需可以考虑​。 [向右R]学位侧：46分 小学+中学9年全部微机派位；毕竟是新开发片区，所以也全部是新学校，成绩需要验证，不过在长沙遍地名校的情况下，名校不一定值钱，但不是名校一定不值钱已经渐渐地成为了一种趋势​。 [向右R]商业&配套：92分 得益于洋湖的发展，大王山也能享受高能级配套资源，无论是商业、休闲都是顶配，未来随着大王山片区楼盘交付，人口入住，医疗如能跟上，则整个片区的商业&配套会非常完善​。 [向右R]舒适度：83分 110的中间户受连廊影响，140的边户没有做到南北双阳台，在越来越追求舒适感的小高层里面，梦想山悦和鸣的户型不算突出，对比隔壁的华润和保利没有优势可言​。 [向右R]交付&物业：83分 由湘江新区旗下梦想置业开发，属于国企，交付不用担心，并旗下物业屡次登上物业红榜名单，是一个不错​的选择。 —-—END—-— 胡说长沙刚需房：数据化呈现楼盘优缺点