现阶段成都已经难以支撑整体楼市在未来有过于强烈的上涨预期，在这样的情况下，买房就需要考虑租金表现。 房价没涨，起码有租金撑着。 你买的房子微涨，不涨甚至下跌，如果没有合理的租金支撑，面对房贷的利息成本、资金占用的机会成本、物业成本乃至未来可能出现的房地产税等等成本，你会亏的很惨。 有些购房者总是天真以为，目前成都的租售比很低，觉得房租很便宜，所以未来房租还能涨。 很抱歉，成都除了5+1区及近郊强势板块，其他区域实际居住需求其实很少，而房子供应过多，会使得这些区域房租表现极差。 特别是最近几年成都的新房，基本上都是精装房。 边缘区域的新房，如果买来自住还好，就亏点房价。 但如果买来投资，想靠升值和租金赚钱，那么恭喜，你基本上会亏的血本无归。 因为价格跌的同时，基本上租金收益会很差，房租低了，折旧成本不划算，价格稍微高一点又租不出去。 成都租售比低，不是很多人认为的租金太低了，而是房价太高。 这是如今大城市普遍存在的问题，房价太高，以至于让人产生租金很便宜的错觉…… 实际上，是在租金已经很高的情况下，房价居然能更高。 觉得成都房租便宜的人，扪心自问，成都打工人一个月才几个钱？ 成都什么工资水平，大家心里没数吗？ 以2022年工资数据为例，成都年平均工资不过96413元。 且不说平均工资主要是少部分高收入，拉高了整体数据，收入中位数远低于此，就算是96413元每年，平均到每月不过也就八千块钱。 考虑到这是税前工资，如果再除去代扣或代缴的个人所得税、社保和公积金，平均下来每人每月到手不过也就六千多块钱。 六千多的到手收入，在成都已经算是非常不错的工资水平了，就这种情况，你们觉得一个月不算物业费，水电气网费，光房租少说就要一两千块钱，能叫便宜？ 所以别扯什么租售比低，更不要说，就算房价不涨，未来房租也要涨这些鬼话。 租售比的确可以靠涨租金来增高，但未来成都多数地方的租售比提升，大概率会是通过房价下降来实现。 等房价低了，租售比自然就高了，是吧？