[星R]在长沙买房，哪个区域升值潜力更大呢？ [举手R]首先需要清楚的一点是，过去二十年房价上涨，涨的并不是房子本身。房子也是普通商品，是损耗品，长期来说，房子折损，老旧，不能住了，还值钱吗？房子不值钱，值钱的是房子下面的土地。 [一R]那么，未来的5到10年,板块价值体现在何处？买房升值空间大吗?首先，我们先明确一个板块的价值将由哪些因素体现： 规划：国家重点发展规划，引领该区域的发展方向； 产业：地区产业支撑是能够形成稳定居住人群的根本 配套：诸如学校、医疗、商业等配套的逐步完善，区域的升值潜力逐步提高； 交通：交通便利程度影响通勤时间和频率，进而决定人群的居住和配套发展情况； 开发商：品牌开发商的集中拿地情况直接反映该区域的升值充满想象力，短期开发商的拿地价格直接决定2-3年期的升值空间。 [二R]所以还是那句，地段地段地段，在一个城市买房前先选地段。 长沙哪个地段未来会更值钱呢? 看了下长沙市城市总体规划，目前官方发布的只有一个在2014年修订过的《长沙市城市总体规划（2003至2020）》版本的，网上还有些传出来的所谓2035年长沙总规。 从规划看，长沙发展是“一轴两带多中心，一主两副五组团”。 一轴就是湘江； “两带”是北部发展廊带和南部发展廊带； 一主就是以五一广场为中心的主城区； 两副就是星沙和梅溪湖； 五组团包括暮云、黄黎、空港、金霞、坪浦。 [三R]（1）成熟板块：滨江新城，洋湖新城，梅溪湖一期、南湖新城 （2）老城板块：市中心、高桥、省府、金星北、含浦 （3）热门板块：市府谷山、大王山、梅二、高铁新城、月亮岛、麓谷 （4）潜力板块：开福北、会展新城、浏阳河东 （5）起步板块：大泽湖、高铁西城、空港新城、暮云、东山湾新城 [四R]中国人不缺房子，从住房空置率来看，房子的总量其实是远远大于实际人口需求的。之所以我们还觉得房子不够，是因为人口流动后，产生的需求错配。 大家都知道这两年长沙人口流入很大，对房子需求也大！（字数有限，下篇分析）有关买房问题可以留言[红色心形R]