[拔草R]之前我们测评了高铁片区红盘建发·玖州观澜，有很多同学问隔壁的中交凤鸣东方怎么样，今天我们来说一说中交凤鸣东方。 [种草R]项目22年10月首开1栋、7栋后，时至今日都未再开盘，前后时间超过1年，怕是也只有央企才敢这么玩，究其原因，限价跟隔壁建发玖州观澜一样，隔壁带“小学+初中”双学位，建发的苏式园林更是一绝，怎么看都不能硬刚，熬了一年之后，建发玖州观澜即将售罄，该到了中交凤鸣东方出头之日了。 🏠中交凤鸣东方总体测评： ⭕ 央企卖毛坯＋派位学校不错＋有发展潜力 ❌ 价格不低＋中小学均派位＋需要持续吃饼 [向右R]性价比：66分 22年土拍地块，毛坯限价14000，目前价格不低，但是随着长沙土拍不限价成为大趋势，24年开始或许这个价格也还算性价比不错的楼盘了，项目毛坯销售，得房率不低。 [向右R]交通&就业：75分 地铁2号线杜花路站约1.7km（到小区人行出入口），步行约25分钟，未来规划有8号线地铁口（约500m），同时毗邻高铁长沙南站，总的来说交通目前一般，未来很方便；高铁站规划有总部大厦商务区，未来就业可选范围广，总的来说就是需要持续吃饼。 [向右R]学位侧：52分 项目一大短板就是没有配建或配套学位，按照“就近入读”的原则，大概率入读砂子塘黎郡小学，该校今年小升初派位学校喜人，短期学位会比较吃香，长期来看有不确定性，同时派位学校一旦距离小区较远，接送时间成本也需考虑。 [向右R]商业&配套：73分 项目周边目前较好的商业体是高铁吾悦广场，步行约2.6km，需要开车出行；项目西侧有中核长沙肿瘤医院，是利是弊看各位同学自行斟酌；休闲去处是500m的长托公园（在建），虽说公园不算大，但还是希望早日建好 [向右R]舒适度：67分 项目为2梯4户、3梯5户的类板楼，边户影响不大，但是中间户的通风、隐私、采光都会受连廊有一定影响，户型比较中规中矩，没有特别出彩的地方，小户型阳台较小，大户型注意合理利用设备平台。 [向右R]交付&物业：90分 央企中交地产，同时采用旗下绿城物业，毛坯交付，加上中交目前正积极拿地，这样的开发商交付时效会更有保障。