[一R]地块分期。单从规划总指标上看，项目是计容面积超40万方的大盘。但实际上由于南北绿化通廊和东西规划路的分割，将项目分成了四小块作为四期分别开发，几乎成了4个独立的小项目，能保证每宗地块规划8-9栋楼， [二R]项目配套，是瑞府最大的卖点： 1.交通：轨道交通方面，2号线、4号线的交汇地铁口，不多说；跨域交通方面，10min到长沙南站和京港澳高速口、20分钟可直达黄花机场，差旅人的福音。 2.商业：吉联、天虹、旭辉、吾悦、运达，周围1km范围步行范围内的成熟商业体就超过了5个，不论这些商业实际运营情况如何，周边商业含量可以称之富足。 3.教育：本项目开发商出资配建九年制中小学，并负责引入优质品牌名校资源，目前品牌虽暂未确定，但直接配套入读和引入品牌名校基本已成定局，在教育方面不存在短板。从远期来看，周边生源不差，以后学校不会太弱。 4.景观：项目东、西两片之间规划为中轴景观绿廊 [三R]户型楼栋解析 1️⃣176户型（52套）7号栋连着两条马路 1.一期最小户型，预计单价最低，上车总价门槛最低 2.南北基本无楼栋遮挡，南北通透性好； 3.因为这两条马路不是快速道，车速很难达到80码以上，噪音呢是可以被玻璃所隔绝的 🛑 主卧3米8欠点意思。南北双阳台 客厅的进深看式小 电梯紧挨老人房 没有做到私梯入户。 2️⃣191平米112套（5号楼52套、8号楼60套）怎么选？ 两栋楼的差价总价到30-40个，那肯定是买这个的20万以内的差价。我建议客户买五号栋，因为南山视野更开阔，这八号栋的190的，这五号栋的190的前面是学校，它的视野离公园更近，但如果差价太大的话，还是选这栋更好一些。注意一个细节啊，七栋、八栋，包括这个九栋，因为北向离马路南向的这个阳台，开发商统一封窗了，靠近这个学校和公园的这个五栋六栋呢，阳台上面有封窗了，还要自己划线封窗，有9米开间阳台 🛑 北面异形阳台，以及有一位暗卫 3️⃣231户型-9号楼（60套） 1.为围合式布局下的楼王栋，完整享受小区中央绿化园林景观；🛑 前面都是4面朝南，这只有3面朝南，考虑231户型的朋友，建议优先东边户