这是“地产屠龙”的第308篇原创文章

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贵阳真正的高端Mall

7月13号，贵阳万象城正式开业，现场当天真的可以说是人挤人，好久没有看到那么多人来逛商场，感觉一半的贵阳人都来了，剩下的另一半大概是去看周深的演唱会了

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从这几年贵阳重点商业项目开业运营数据来看，即使在经济消费有些疲软的当下，贵阳万象城开业期间依然保持了极高的客流量和消费力

三天时间，5500万销售额，累计客流量95万人次

备注：信息源于网络公开资料整理

客流量和销售额两个核心数据都达到了近几年贵阳商业开业的峰值，说明华润置地的万象商业号召力和影响力还是相当强的

华润置地无论进入哪个城市，核心区域的选址策略都没变过，2014年首进贵阳，从最早奥体板块的华润国际社区到现在老城核心的九悦项目，位置的选择布局都是城市核心优质板块，项目的开发品质也都是偏改善型

商业方面，从万象汇到更高能级的万象城，三年不到的时间里面，华润置地在贵阳接连开出两个核心产品线的商业综合体，一个是高标准的区域级购物中心万象汇，一个是定位城市级的购物中心万象城

贵阳这种“一城一汇”的配置，在华润置地进驻的全国其他城市里面也是不多见的，说明华润置地是非常认可贵阳城市的消费潜力的

▲ 贵阳城市主要商圈区位分布图 ▲

从贵阳城市主要商圈的分布来看，万象汇和万象城所在的观山湖奥体板块和南明主城人民大道板块，都占据了贵阳城市双核发展的核心位置

好地段，好商业，自然备受关注，贵阳万象汇从开业那一天起，就成了贵阳商业市场上耀眼的新星，销售业绩持续攀升，这也让当初还没开业的贵阳万象城长期保持着很高的市场关注度

2021年12月贵阳万象汇正式开业，2022年就一举登上贵阳商业销售额榜首的位置

2023年的销售额更是持续攀升，成为贵阳首个单店业绩突破20亿的商场，份额占比超过10%

贵阳万象汇已经从区域商业中心演变成了贵阳城市级的典型品质商业代表

作为华润万象生活旗下最为成熟的商业产品线，万象城的影响力比万象汇来得更大

万象城一向都是作为更新传统商圈、激活消费活力、焕新城市界面的存在，未来注定是会更多的吸引全贵阳，乃至于全省的消费目光

唤醒市场，引领消费

在房地产大环境日渐艰难，离场的房开商日渐增多的这个时候，华润置地还能这样重仓贵阳，还能取得这样的业绩，更能看出华润置地对贵阳城市未来发展还是有很大的偏爱和信心的

深耕一座城，不是单单靠喊话喊出来的，更是需要实实在在的行动来兑现，贵阳万象城的建成开业，让市场对央企华润的信任度和好感度又往上拉升不少

在贵阳，信任华润，选择华润，的的确确已经成为很多人下意识里面的第一选择

可以说，因为华润置地 ，因为万象城，整个火车站周边板块在贵阳全市的价值占位发生了翻天覆地的变化，一个全新的主城核心价值板块开始形成

2024年可以说是火车站板块一个全新的转折点，随着贵阳万象城的开业，再加上周边新开业的DC PLAZA梦之城，以及老牌热门商场鸿通城，进一步改变了火车站商圈的商业形象和周边区域城市面貌，一个全新的万象城商圈开始形成

备注：信息源于网络公开资料整理

贵阳商业正在进阶，高端商业逐步破局，高配版的万象汇探路贵阳三年，华润置地的升级之作贵阳万象城，的的确确是一个值得全城期待的真正高端Mall

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万象城，品质住宅的超强价值保障

从全国其他城市万象城的过往情况来看，万象城作为自带流量的城市商业风向标，向来都是万象城配套住宅产品保值增值的强心剂，以万象城为核心，无一例外全都形成了一个新的城市中心

对贵阳来说同样如此，万象城+九悦这样的组合，在楼市波动的市场下更显示出项目稳定的价值基本盘来，核心地段和强势资源展现出来的差异化竞争优势，让项目具有很好的保值增值能力

备注：数据源于市场研究机构月报资料整理

从上面这个价格变化对比表可以看出，九悦项目开盘至今将近三年的时间，贵阳楼市整体均价是处于下滑的趋势，但项目均价依旧表现出稳健的上涨趋势

个案涨，整体跌，一来一去两者对比的差距优势就更明显了，可以说，华润置地九悦项目是这两年不断下行的贵阳楼市里面，极少数能跑赢大势的楼盘

备注：数据源于各项目相应时间节点对外报价整理

在2021-2022年期间，跟华润置地九悦项目同期开售的一些重点项目的价格走势来看，也只有华润置地九悦项目真正做到了低开高走的小幅稳步增长

华润置地九悦项目的价格稳步上涨，一方面是因为得到了万象城的强有力加持，另一方面更重要的是项目品质交付的展现，无论商业还是住宅，放在贵阳市场上来进行对比，绝对都是能抗能打的，这也是目前买房最重要的信心保障

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在空间设计方面，贵阳万象城将艺术与设计完美融合，充分展现贵州地理特色，同时巧妙地将自然景观与都市生活相结合，这种独特的设计理念使得贵阳万象城成为一座开放式的城市艺术商业空间，成为贵阳城市打卡新地标

常规盒子的标准化商业操作，再加上街区里巷的非标商业模式，让万象城从建筑形态上就显示出很大的差异化来，颠覆了传统购物中心单纯盒子式设计

大体量盒子+宽敞的住宅街区，连廊搭配多个首层，随处可见的退台设计，留出了足够多的商业外摆空间，这样的外观设计在视觉上的变化性非常大，能够体验到建筑丰富的层次感，打破建筑空间的边界，依山为谷，垂直动线的布局形成了一种独特的山谷地貌，这正也是贵州山地形态特色化最好的再现

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贵阳万象城开业引入的300多家品牌中，有超过100多家各种类型的城市首店，这就确保能够带来足够多的新鲜感，保证项目在商业竞争红海的市场里面有更强的号召力和引领性

万象城既是城市商业变迁的见证者和参与者，也是城市成熟的标志，万象城的开发运营，都意味着一个新的城市中心的崛起，不仅会推动区域的商业发展，还能带动板块住宅价值的提升，自身的价格涨幅也远高于城市同期均价水平

万象城+九悦的强强组合，彻底改变和提升了贵阳主城区传统火车站板块未来的发展价值，各种超强商业配套及生活场景的注入，给到了项目更多保值增值的可能性，这也正是现在买房最重要的信心和价值保障

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华润九悦，贵阳主城天花板

正因为贵阳万象城在贵阳商业市场上的领先式运营，让华润置地九悦项目的住宅价值也更被市场所认可

贵阳万象城、置地大厦、九悦及九悦幸福里，再加上人民大道，构成了未来贵阳最重磅的商业商务生活圈，这里所有的优质配套全部在步行范围内，下楼就是朋友相聚，逛街美食，上楼就是生意与事业，回家就是家庭和陪伴

别人逛万象城，是购物消费九悦业主逛万象城，是生活日常

最近这段时间九悦项目因为有了万象城的加持，再加上九悦幸福里组团实景示范区的正式对外展示，整体的销售情况可以说是热度持续不减

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穿过海派风格的归家大堂，电梯直达后期业主共享的艺术会所，能够满足业主们的各种聚会需求，完全可以看作是客厅的户外延伸空间，整体的品质氛围拉满

项目的景观设计以“云端万象、空中溪谷”为理念，取意贵州山水的自然意境，同时又突出强调万象城上住宅两者之间的紧密联系

整个示范园区抬高了差不多17米，整体打造成空中花园，漫步小区内部的私享空间，两处直面万象城的露台可以随时纵览城市繁华，也能满足高端住宅的私密性要求

在景观长廊可以赏细水长流瀑布式梯田式立体景观；在观宸露台可晨观赏日出胜景，夜揽万象城的璀璨繁华；水流云在的景观设计理念，一方面是休闲隐逸之地，另一方面则是融合了自然与都市元素的天空之境

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幸福里实景示范区一圈逛下来，给我的第一感觉就是腔调拿捏得比较到位，有贵气而不俗气，是高端品质改善盘该有的那种味道，无论是材质颜色的搭配，还景观水景的理念呈现，整体的品质感都非常不错

除了示范区展示给到的这些品质亮点之外，幸福里组团在户型设计上也主打突出高端，目前在售的155平米的平层户型更是把品质改善属性展现得淋漓尽致

超过20米的转角阳台，赠送面积有30多平米，公共活动空间就有80多平米，更大面积的客厅占比，这些都是目前高端住宅户型空间发展的一个主流方向

▲ 九悦幸福里155㎡户型图 ▲

透过大面积的玻璃幕墙，从室内往室外270°看出去，项目整体看起来更加透明敞亮，布局环绕整个室内，尺度感和宽阔的视野感真的很震撼，这大概就是“巨幕”的感受了

超百米的楼上，巨幕景观视野，俯瞰贵阳主城，这种体验感是对城市核心资源的占有，这种气场也是越来越多一二线城市高端住宅的必备项

155平米的户型在后期的装修上也有多种改造的可能性，根据家庭结构的情况，可以在三房、四房功能之间随意变化，满足不同时期的居住需求

▲ 九悦幸福里155㎡户型改造示意图 ▲

厨房和餐厅装修成敞开式的空间，客厅、餐厅、厨房等所有的公共空间全部都是互通的，整体的动线就会变得更加流畅，无论在哪个区域，平时一家人聊天互动也更方便得多

更开阔的室外景观视野，更充分的室内交流互动，这是未来一个好户型应该具备的提升功能，九悦幸福里在这方面考虑得更加全面

这样的户型产品设计理念，这样的实景示范区，搭配万象城商业，在楼市下行、降标减配成习惯性动作的今天，确实很难得，这也共同形成了华润置地九悦项目的价值支撑，这也是华润置地在贵阳得到市场信赖的很大原因所在

毫不夸张地说，不论是住宅，还是商业，华润置地九悦项目都是目前贵阳主城的天花板

贵阳主城区这些年旧城改造地块不少，尽管地理位置都十分优越，但开发过程却是命运多舛，在这里面华润置地九悦项目的旧改可以说是一枝独秀，非常耀眼

贵阳万象城地块的前身大昌隆超市，作为贵阳本土最早的大型仓储式超市，在贵阳商业发展史上书写过浓重的一笔，是几代贵阳人的城市记忆和生活印记

大昌隆22年的历史，改变了很多人的日常消费购物习惯，它的闭店代表了贵阳城市的更新发展与前进

而今天，贵阳万象城的火爆入市，也一定会改变很多人的日常消费购物习惯，它的开业同样也代表了贵阳城市的更新发展与前进

大昌隆的停业，标志着一个旧时代的结束

万象城的开业，预示着一个新时代的开启

从这个角度来看，华润置地赢了，又一次引领了贵阳商业新时代的风口，而站在万象城风口上的九悦项目无疑是最大的获利者

地产屠龙

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