[一R]没有独立产证的房子坚决不要买。✅ 🔭🔭🔭这类房子基本全是套路，不管你签的合同是订金合同还是保证金合同，终究是个画饼的坑，房子无法上市交易，无法抵押，无法过户，一旦产生纠纷你胜诉的概率基本为零，说难听点就是拿买房的钱租了长租房，并且租的还有风险。 [二R]不通上下水的公寓谨慎选择。✅ [爆炸R][爆炸R][爆炸R]不通上下水的公寓虽然装了同层排水系统，但是时间久了，一旦老化就容易出问题，到那时就跟头疼，你家堵了，上面基本都得堵住，也就是一个主管道控制了各楼层的排水、排污，这类公寓市面上并不少，如果硬要选择的话建议选择同层住户少，物业管理好的项目，出问题的概率小一些，维修保障好一些。 [三R]抵押项目谨慎选。✅ [向右R][向右R][向右R]抵押项目资金回笼快的还好，一旦项目销售速度过慢，资金回笼不上，资方实力不足就容易出现资不抵债，那你买了，可能会套住你这个小可爱哦！ [四R]产证分割不下来的项目要慎重。✅ 🙀🙀🙀很多资方老板收了项目做了整栋或某些楼层抵押，如果产证分割不下来的话，你买了这个房子后期天天为产证事情耗精力，最后结果未必，俩字：头大！ [五R]没有独立烟道的房子。✅ 🐶🐶🐶这类房子目前市面有，不过确实挺少的，没有独立烟道可不是小事情，这即便偶尔做个饭，那油烟会让你很苦恼哦。 [六R]墙体厚度太薄的项目，注意实地看房识别。✅ 💥💥💥这个跟噪音有很大关键，现在市面在售公寓基本都是改造类型，不管是原建筑主体结构原因还是资方偷工减料的原因，一定在实地看房时多敲一下墙体，注意观察厚度以及隔音效果，这关及自住、出租和转手，都会有不小的影响！ [七R]散套公寓慎重入手！✅ 🗡🗡🗡散套公寓（左邻右舍办公类型），你在看房的时候销售或者中介是不是会给你说后期会整体做装修，这饼画的大，虽不排除后期整体做可能性，但根据经验来说，整体做的可能性非常小，这样子你居住的舒适度和环境真的是可想而知了！另外这种公寓价值属性低，年轻人是公寓的主力购房群体，未来你出租转手依旧是要考虑这一点，如果说居住舒适度和环境不好，你出手的竞争力就大打折扣，对应的金融属性也是一样道理！ 先分享到这里，单篇字数有限，后续继续在评论区补充[赞R][赞R][赞R]