💯💯💯很多宝子考虑上海公寓，却又迟迟不敢下手，网络上这个说坑，那个说不好，都看迷糊了，担心会不会买了砸在手里…… ㊙️㊙️㊙️专注上海公寓的K同学跟你说，上海公寓都是改造型(散套、整层、整栋)，以下几种情况最容易入坑，难脱手！ [一R]郊区大平层/郊区距离地铁口远的小面积。且不说五大新城会不会放松限购，即便过去的限购状态下，郊区大面积/地铁口远的小户型流通性很差，全上海中介一起卖，郊区都不是那么理想，你觉得你的公寓未来好转手吗？500万买进，最后400万卖不出的情况并不少见！ [二R]厂房/工业用地改的公寓，简单说这种产品“灰色地带”，未来给不给住人就未必了，原因：独立烟道+独立上下水管道+消防配套设施 这三方面可能打擦边球，另外工业用地改为公寓居住属于WF行为，考虑居住避坑选项之一，考虑办公为主就另当别论了～ [三R]买到没有独立产证的公寓。之前还接触一个宝子买了松江某家人才公寓，最后发现钱交了产证拿不到，后悔的拍大腿！！！此类还有浦东梧桐国际1期，浦东天骄时代，浦东绿地云悦坊，浦东欢乐颂，松江久里香缇，松江荣幅苑，松江小心窝，徐汇绿地铂迫，青浦绿地国际康养等都是交了钱却办不出你的独立产证的，签的合同属于定金合同，保证金合同，租赁合同等等五花八门！！！ [四R]部分环境品质相当差的散套公寓(左邻右舍都是办公的)慎重选择！隔壁美甲美睫，还有牙科诊所，内容整形医院的，杂七杂八啥都有，如果被中介忽悠买了，未来你想卖掉就很难了，流通性堪忧，除非你考虑办公/预算有限能接受自我长期自住。 ✅✅✅市面大部分项目还是正规的，不清楚的地方评论区聊🌹🌹🌹