🆘整层纯居住。指一栋楼里某个或者某些楼层是纯居住的，其他楼层为办公或者办公居住混杂在一起。 💰💰💰目前上海公寓都是改造类型，而整层纯居住的大平层是比较常见的，由办公楼，综合用地等改造成居住属性的公寓 ✅✅✅整层纯居住大平层优点: ①性价比高，一般只有项目周围住宅一半左右的单价，甚至更低。所以花费较少的资金可以享受同等住宅的面积以及地段资源配套。 ②精装修省时省力，一般都是不错的精装修，含软装交付，拎包入住类型，的确省去了自己装修的时间和精力。 ③不限购优势，不受住宅限购政策影响，对于限购群体来说的确很有利，同时也不占用后期住宅购房或者置换名额。 ④提升居住品质。很多大平层具备私密性好，民用水电通燃气，带阳台，全景落地窗，带露台等优势，相比于普通老破小或者住宅来说，居住舒适度确有提升。 ⛔⛔⛔整层纯居住大平层缺点: ①日常生活成本略高，多数大平层还是商用水电，物业费也相对高，民用成本的毕竟少数。不过相对于单价来说，这个缺点也就不需太在意啦～ ②升值空间相对住宅小。大平层公寓中内环地段的由于有其特殊的市场需求，保值性还是不错的，不过没有住宅升值空间大～（不要杠说卖不掉哦，合理市场价格周期长一些罢了，低于市场很多那必然卖得掉） ③转手流通周期长于相对大于住宅，公寓需求群体比住宅少很多，必然未来卖时周期相对也长一些。 ④不能落户口，这个也是跟住宅最大的区别。 🇨🇳🇨🇳🇨🇳市场都有哪些购买群体？ [一R]限购，有需求住房。 [二R]家庭居住改善，资金有限。 [三R]给父母养老。 [四R]个人工作室+居住 [禁R][禁R][禁R]避坑: 1️⃣同层排水 2️⃣没有独立产权证 ⁉️⁉️⁉️到底能不能买？⁉️⁉️⁉️ 🐶🐶🐶 ①此类产品要看是否符合自身。不限购的群体，资金预算充足，建议考虑住宅。 ②中环以外的整层纯居住大平层建议慎重选择。除非有特殊的区域需求。 ③指望短期升值，后期又想要快速流通转手的宝子不建议碰。 ❤❤❤限购／给父母养老／资金预算有限／资产配置／个人工作室／考虑小孩读国际学校方便／工作地点方便，这些群体相对可考虑～