这两天，三圣乡疯狂了！ 各大zi媒体、w群，疯狂传一张图： “锦江天玺第一单，业主含泪赚200个” 嗯。。。 ？ 算术是体育老师教的？ 都是成年人，装高chao，声音也要像一点嘛！ 作为严谨的博主， 我来仔细算了算，究竟赚多少？ 2020.7月买入，持有3年3个月(3.25年)， 当初首贷利率5.8%，房价算615w，成本： ⭕全杠gan：615x（1+5.8%x3.25）=731w⭕ ⭕3成首fu：615x0.7x(1+5.8%x3.25)+615x0.3=696w⭕ 所谓卖价790w（买家成本？） ⭕实际卖价：733w⭕ 你们告诉我赚200w，天上掉下来的？ 这…意淫自嗨吗？还是有意鼓吹？ 还没算契税、中介费等其他摩擦成本… 买时若有折扣，或许还有点盈利， 否则，能保本就不错了！ 有房一族，都希望楼市好！ 但… 吹要🈶️度、🈶️依据，逻辑自洽点好些， 请勿过于鼓吹，也请勿过于贬低！