[拔草R]万万没想到，二环边上还有金茂的新楼盘，地块是21年九城集团拿下的，规划了15万方商业，之前规划要做商业体，效果图看着还很酷炫，自拿地之后一直没有新的动态传出。 [种草R]时隔2年后，地块即将首开，推广名：金茂麓景悦，同时酷炫的效果图中的商业体也变成了酒店为主、商业为辅的新形态，今天我们来详细说说这个楼盘。 ​[种草R]名字叫金茂，该楼盘也确实很金茂，但，除了金茂这个金字招牌外，其余的似乎没有什么大的优点 🏠 金茂麓景悦总体测评： ⭕ 央企卖毛坯＋得房率高＋户型好 ❌ 无地铁＋中小学均派位＋片区无想象空间 [向右R]性价比：75分 21年土拍地块，隔壁九城汽车拿下，毛坯限价11980，项目毛坯销售，得房率不低，加上金茂品质，性价比不错，刚需上车门槛在30万左右 [向右R]交通&就业：58分 地铁3号线阳光站约3.1km（到小区人行出入口），步行约42分钟，地铁就不用考虑了，未来规划有13号线，但是13号线何时能落地，预计2035年后吧，总的来说交通非常一般，门口的云栖路和含浦大道车流量极大，非常容易堵车；产业配套距离不近，刚需同学们通勤不太方便。 [向右R]学位侧：46分 小学+初中全部需参加派位，按照“就近入读”的原则，大概率入读博才白鹤小学，参考该校今年派位情况，新学校和成绩一般的学校不少，所以项目教育不算好，同时派位学校有部分在大王山、智谷、东山湾等处，接送时间成本不低。 [向右R]商业&配套：72分 虽说项目规划了15万方商业，但是根据报审条件看：10万方酒店+5万方商业，所以不会是大型商业体，含浦这一块最缺的商业问题还是没能解决；医疗资源目前需去洋湖的湖南妇女儿童医院，远期需去东山湾的医疗体。休闲去处自然也是洋湖国家湿地公园 [向右R]舒适度：74分 项目为2梯4户的类板楼，边户影响不大，但是中间户的通风、隐私、采光都会受连廊有一定影响，户型非常不错，115户型和143户型分别能做到三开间朝南和四开间朝南，朝南房间数量越多，日照和采光越好。 [向右R]交付&物业：97分 央企金茂，成功打造梅溪湖，加上梅溪湖的金茂大厦目前进度喜人，足以可见金茂的实力。