政策高频落地，楼市企稳，购房需求逐步释放，2023乐居河南特推出“中原就是匠”内容专栏策划，通过《企稳》《热销》《上新》系列主题栏目，看城市信心、探城市热销、关注楼市上新，全维度内容创造，见证中原匠心。

郑州近两年土拍，多数地块被城投及国企托底。乐居河南《上新》栏目关注新入市项目，本期实地探访郑轨云麓，了解当下项目进度如何。

国企TOD项目

首开去化良好

一条地铁8号线，带来了2个TOD项目，东有白沙银泰城，西有郑轨云麓，而郑轨云麓是郑州市区首个TOD综合项目，是由郑州西汇房地产开发有限公司开发，背后股东为郑州地铁集团。

郑轨云麓占地面积是144亩，容积率是约2.99，规划6栋高层住宅、11栋小高层，1个9班制幼儿园，户型面积101平方米-144平方米，将于2026年9月交房。项目于11月18日首开，推出高层15#楼101/112/118㎡三房、小高层9#楼144㎡四房，价格12400-14500元/㎡，房源共计320套房源，成交不足200套，在当今环境下，开盘去化率颇为不错。

综合配套完善

乐居实探项目发现，项目东侧为待开发地块，城市界面有待提升，还有一个问题便是大家都知道的，项目北侧的编组站，不过河南省发改委已经作出批复公告，2024年12月，“郑州北编组站搬迁工程”将正式“开工建设”，这对于项目来说也是好消息。

除此之外，项目的综合配套较为完善。TOD项目，公共交通便是一大亮点，8号线五龙口站点就在15#楼负一楼，无缝接驳社区，无需换乘向西4站到达高新区商圈、向东4站到达正弘城商圈，7站到达龙湖里商圈，11站到达高铁站商圈，从云麓出发快速通达全城。目前距离项目较近的有地铁5号线月季公园站，家门口有公交可直达。另外，项目临近2条城市主干道(嵩山北路/东风路)，4条高架快速路(农业路/京广路/北三环/西三环)，通达性不言而喻。

教育方面，社区规划9班制幼儿园，周边还有科创学校(小学、中学部)、育林路小学、高新外国语小学(五龙口校区)，教育资源也颇为丰富，以教育局划片上学。

社区休闲娱乐方面，郑州万科、保利等项目“公园先行”着实让购房者眼前一亮，郑轨云麓规划的城市公园、社区公园、口袋公园已初步落成，涵盖多层次的健身路径、运动场、篮球球场等设施，满足不同人群露营、溜娃、运动需求。另外，社区内规划约600㎡下沉式庭院会所，集运动、娱乐、社交于一体为居民生活创造无限可能。

项目自建约1.1万㎡社区商业，外围楼栋低层均规划商铺，打造新潮商业街，ImagineBox（魔力盒子商铺）和ARTMuseumBlock（艺术馆街区），将世界潮流带到家门口。目前项目临近商业可依靠五龙新城的华强城市广场及周边小区底商，距离社区约3公里有锦艺城商圈。

整体来看，项目的户型较为丰富，赠送面积多，从面积段来看偏改善，其中119㎡、144㎡户型方正，也是项目扛打产品，周边地缘性客户、换房客户可以考虑。

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