专注上海公寓的K同学今天继续给宝子们分享选择上海公寓的注意事项⚠️避坑指南✅✅✅ [一R]没有产证的公寓别买，签的都是变相的租赁合同，除了享受租赁服务其他真滴没啦~ [二R]散套公寓慎重考虑，地段/价格总要占一大优势，否则等于亏的。 [三R]工业用地以及商铺改的公寓慎重考虑，工业用地和商铺改的打擦边球，不一定给住人，注意辨别产权性质！ [四R]偏投资看地段，周边地铁，商业，人流量。偏自住看整体环境，品质和交通。不要盲目看，看太多了就看迷糊了，最后感觉哪都好，哪也都不好[失望R] [五R]过渡自住的群体，轻易别碰中环外，后期转手会让你头疼，宁可市区买小的也别郊区买大的，公寓房比住宅要讲究地段！ [六R]物业管理尽可能选择好些的。上海公寓基本都是改造类型，整栋改造的必然品质以及物业好一些，毕竟整栋的少，多数还是整层/散套的。物业管理好，私密性安全性就好很多，后期出租转手都会有很多优势，不要仅仅盯着物业费高，还是看是否有高的道理啦！ [七R]给父母养老别碰Loft，上下楼梯真的不方便，尤其4.5米挑高的，多了些空间，也打造不了两层。相比平层，再去附加露台、阳台比Loft更有意义！ [八R]远离假房源，低价引流的要注意，房产毕竟是大宗交易，专业的经纪人会给你把控全流程正规性，靠骗博取你眼球的慎重考虑吧，总有些宝子最后买完了才发现这个问题那个问题的，最后还没个帮助你处理问题的人[失望R] [九R]现阶段市面二手公寓优质的少，多数散套的！自己买过来要搞装修，品质多数跟不上！多数二手略微便宜，非绝对化。不要盲目贪图小利，最后吃了大亏[失望R]