“新城”会是未来成都楼市的爆发点，但一定要建立在具有较强的人口辐射力基础上。 以现阶段成都人口分布集中在绕城内和新增常住人口流入大幅度减少的情况看，只有人口和配套最集中的绕城及高新（南区）范围内，才具备强有力的人口辐射基础。 也只有这些地方的“新城”在未来的楼市才能更有机会强势崛起。 除此之外的各城区的新城，或许在前些年成都人口高速流入的阶段能春风得意，但在人口流入大幅度减少的今天，以及可预见中短期内人口趋势不会好转的情况下，起码直观的房价会出现明显的疲软下滑。 为什么说有人口辐射基础的“新城”会是爆发点？ 因为当今全国人口的负增长，加上高速的城镇化阶段结束，配合上整体楼市疲软的大环境，导致整个房产市场都处于低预期的状态。 购房者又不傻，大家都清楚靠买房获利的机会在减少，风险在增加，这极大程度的削减了投资的购房需求。 从成都房产市场看，近两年成都纯投资向购房者大幅度减少，而自住向购房者还相对稳定，这一趋势对传统的核心区影响很小，但却极大利空郊区。 因为核心区的购房主力是自住，而郊区的购房主力是投资。 核心区庞大的自住需求，能够让区域楼市做到相对合理的供需平衡，而郊区投资需求大幅减少导致了区域房产严重的供大于求。 所以我们可以看到，近两年在成都楼市整体下行的情况下，最核心的5+1区整体的楼市表现是最稳定的。 虽然不乏有楼盘跌价，但部分核心城区的“新城”，如杉板桥、三圣乡、武侯新城等区域房价相对还是稳定，甚至少部分楼盘出现了小幅上涨。 因为现在成都的购房者，其实都在追求一个突破口，既能够满足自住的舒适度、便利度，又能够具备价格的相对稳定性。 简单讲，就是想买，适合自住，房价上又能保值甚至增值的房产，而核心城区的“新城”就刚好兼顾。