很多人可能不清楚，5+1区在成都楼市的地位有多稳。 最直观的土拍，根据成都房小团数据，成都土拍成交楼面价前20的排名，被5+1区包圆。 以前我就提到过，未来成都楼市的核心考虑点，归根结底是人口 。 区域楼市竞争的背后，会是人口数据迭代的较量，一方面看人口数量，一方面看人口质量。 5+1区之所以在楼市上有这么稳定强势的地位，是因为5+1区是整个成都人口底子最好的地方。 常住人口密度不需要多说，同时作为成都最中心的位置，人口的辐射能力也毋庸置疑。 至于人口质量，从各区受教育程度来作为数据支撑，5+1区可以说也是遥遥领先。 除了常住人口数据强势，核心的5城区还拥有超强的旅游人口吸引力。 市内热度最高的旅游景点，全都来自于5城区。 最关键的是，5城区的文旅优势还是无法被取代的。 目前成都每年虽然人口依然在流入，但流入的人口明显在减少，面对全国人口负增长的阶段性问题，长期看未来成都也同样可能面临人口负增长的问题。 大家要清楚，配套是为人口服务的。 如果人口减少，新增配套必然减少，对于近郊和远郊来说，这就是致命打击。 成都作为旅游强城，核心城区这些庞大的旅游人口，却依然能成为带动区域配套提升的重要推动力。 这也是未来核心城区保持强势的一大关键。 说到这里，还是讲到未来的分化。 在人口的支撑下，5+1区在未来无论是交通的优势，还是商业的优势，以至于其他各类配套的优势，都会进一步凸显。 而近郊和远郊，配套要优化的难度会进一步加大。 要知道就目前房地产的趋势，未来投资买房占比减少，自住买房占比增加是必然趋势，对于自住而言，配套的差距就直接影响到后期的房产抉择。 这也是5+1区未来楼市持续强化的根本原因。 5+1区的长期强势稳定，短期内可能不会过于惊艳，但长期下来却会让人有意想不到的结果。 长期的低风险的复利，才导致了最后令人惊叹的高收益，买入持有之后就坚持自己是价值投资。 在房产市场，躁动购房者手里的钱，最终会流到耐心购房者手中。