好久没有给大家讲区域发展了。 两江新区 从房地产潜力的角度来看区域发展，只是单纯的一组数据，准确说重庆房价不能看大区域发展，这是一种错误的认识。 比如说两江新区它的地域性是很大的，每个区域又划分成了多个小板块，房价之间又天差之别。 如果细致划分成 渝北区即代表两江，8个街道，鸳鸯（街道）、人和、天宫殿，翠云、大竹林、礼嘉、金山、康美 以礼嘉举例，目前该小区域板块，处于整个重庆房价高位区，均价1.7万左右，今年整体存量房成交占比呈现出上升趋势。 相比传统核心区的鸳鸯和汽博均价目前区域均价（1.3-1.4万）反而有所下降了，整体销量基本能持平，如果但从区域位置来讲，该区域更核心，反而价格不高原因，该区域存量房基本面临着房龄问题困扰，导致市场竞争力下降。（礼嘉均价高，销量好主要原因，大部分改善居住产品，其次房龄更新，目前配套还有望提升一个档次） 大竹林和照母山板块目前均价参考（1.7-1.8万）市场有一种说法叫北区改善居住第一站，宇宙中心照母山这样说法，今天显然站不住脚了，区域位置很好，近5年涨幅最稳定最高区域，也是有目共睹的，但是存在一个问题，目前区域房价已经超过本身城市房价均值且配套和（土地资源开发）跟不上当下市场环境。 我（个人）提一个观点，上有礼嘉，新区中央公园，西区有科学城，从房建逻辑，无论现代建筑风格和设计理念该区域缺乏竞争力，且随着时间推移该区域竞争力势必会所有下降。 白话叙述，该区域改善住宅区域，价格已经到了瓶颈期，且未来购入人群选择方向很多，随着房龄等现实问题… 翠云板块和园博园板块，历史就没改变过，均价（1.2-1.4万）最尴尬位置，这个区域很难有质量改变主要因数地理受限。 人和和龙头寺这个区域一直北区刚需人群最终归属地，均价参考（1.3-1.4万）特点是距离核心商圈近，出省交通方便，区域大多建筑2000年代高层塔楼建筑为代表，相对价格适中，从目前整个大重庆规划也会减弱该区域优势，比如说未来几年东南西北四个站点陆续完善开通会带走人群和企业…今天优势不存在了，很快时间节点预计（5年期内完善） 只是把观点提出来，不存在东西，供参考。