76轮竞价、35%溢价成交!上海黄浦区一老破小法拍房被疯抢

上海房产有话说 2024-07-09 07:05:05

7月4日上午10:19,陕西南路271弄32号603室,有一套33.91平米的老破小,251万起拍,最终以338万的价格成交。

法拍现场十分激烈,有人提前一晚上启动抢房,也有人拍卖时直接跳价9w元。

为什么这么火呢?

业内人士分析认为,主要是房子本身性价比高。

一方面,位置好,总价低。

小区500米步行范围内,就有绍兴公园、瑞金医院、9号线打浦桥站地铁、日月光购物广场、田子坊景区等,不管是出行还是购物,都非常方便。

该房源均价9.96w/m²,远低于约11w/m²的市场挂牌价。

同小区同面积的二手房,挂牌价都在460w左右。

2021年有一套3楼法拍房,是526w成交的。短短3年,价格降了近200w。

另一方面,双学区。对口市重点卢湾二中心小学,直升向明中学。

即便拍下后不自住,按市场价转手,也有50-100万的溢价空间。

出租的话,月租金能到6000元左右。

不过,小区缺点也很明显。比如房龄,1991年建成的房子,至今已有30多年,设施设备的老化较明显。

另外,小区是塔楼,一共三栋楼,每层大多是2梯12户。该房源还位于顶楼,居住舒适度可能没那么高。

但在低价面前,这些不足之处都显得没那么重要了。

据中介机构检测,“沪九条”新政出台后,市区300万元-500万元的老破小很受欢迎。因为总价低,刚需客户上车相对更容易。

如果是你,会选择老破小吗?

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评论列表
  • 2024-07-10 06:43

    地段好 总价低 没有债务纠纷