[拔草R]“长沙买房,学位为王”,是长沙楼市(刚需房市场)近5年一个不变的宗旨,配套名校楼盘就好卖,配套“小学+初中”更是提前锁定红盘,也正是基于这个点,目前长沙名校全城化,你甚至都无法找出一所开发商配建的学校不是名校。
[种草R]在这其中,初中学位配套的重要性远大于小学学位配套,几所初中牛校品牌配套楼盘更是好卖。作为长沙顶流初中,青竹湖湘一外国语一直是封神一般的存在,但今年刚刚签约的两所分校,其中一所配套入读的楼盘却从期房卖成了现房。
[种草R]上置绿洲雅宾利,港股上市公司上置集团进入长沙的首盘,第四代建筑+复式的高得房率非常迎合年轻人的心理,配套入读青竹湖湘一集团的首所分校也足够好,北二环边的地理位置也不算偏;但其没有地铁,甚至目前连公交车站都没有就可以知道其周边的荒凉程度。但如果你能接受他现在的样子,未来只会比现在更好,不是么?
🏠 上置绿洲雅宾利总体测评:
⭕ 湘一外国学位+得房率高+性价比极高
❌ 无地铁+无商业体+周边尚未开发
[向右R]性价比:94分
均价9300,第四代住宅所配套的花园阳台,又是复式户型,得房率非常不错的情况下,也许有些人等的正是它呢?
[向右R]交通&就业:44分
目前一片荒芜,规划了9号线,目前9号线确定进入第四轮地铁规划,也许真的要等“地铁一响,黄金万两?”
[向右R]学位侧:78分
配套入读九年制青竹湖湘一集团分校,目前学校建设速度非常快,并且学校就在项目南侧,在该学校旁边还规划了一所高中,也许未来孩子从幼儿园到高中15年教育全部都能在家门口步行入读呢?
[向右R]商业&配套:65分
商业是一大短板,城北目前最缺的就是商业,何时能摘掉南帝北丐的称号,也许要等到苏托垸正式开发的那一天;长沙市第一医院北院离项目二期一条马路之隔,好坏自行评判,在此笔者不做分析。
[向右R]舒适度:69分
项目为2梯4户的类板楼,但项目又是复式户型,所以不管是边户还是中间户,通风和采光都会有一定影响,同时复式的装修成本会比平层要高,但是有多少年轻人不爱复式呢?
[向右R]交付&物业:72分
港股上市企业,上置集团入长首盘,目前没有太多参考对比,只能说,如果该集团决定深耕长沙,那首盘一定会用心打造,交付出彩;如果该集团只是试水长沙,销售不好的情况下,有可能会退出长沙市场,交付拉胯。
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