南海今年首宗商住地成交!
今天(5月30日),佛山市南海金智投资有限公司以7.39亿拿下狮山博爱湖红星路南侧靓地,折合楼面价6680元/平。
曾经两度撤牌,如今成功出嫁,这块地有挺多故事可以说……
楼面价6680元/平
南海金智竞得博爱湖商住地
今天上午十点半,地块正式开拍!
早在开拍前两天,就有开发商率先给出第一轮报价,折合楼面价约6680元/平。
| 来源:佛山市公共资源交易网
值得一提的是,这宗地块的背后还有着相当“曲折的故事”,曾于2023年多次挂牌,但最后都在临拍前撤牌。
今天是该地块第三次挂牌出让,与最后一次挂牌相比,起拍价降低了4091万元。
楼市君留意到,算上今天这宗地块,狮山近三年来仅成交过3宗地块。
片区上一次卖地还是在2023年12月,即现在的保利湖光里,楼面价约9500元/平。
总的来说,今天这宗地块的成交价格足够惊喜。6680元/平的楼面价,可是近5年来狮山从未拍出过的价格。
紧邻穆天子山庄
曾两度撤牌,取消配建幼儿园
回到项目本身,自身素质亦是可圈可点。
地块位于红星路南侧、科技大道中路北侧,属博爱湖片区内。
该地块总占地面积约4.8万平,分A、B两区开发。
其中A区占地约4.42万平,规划住宅兼商业用地,容积率不高于2.5,建筑高度限高80米;
B区占地约3679平,需配建开放性防护绿地,绿化率≥70%。
|地块规划图
| 来源:佛山市自然资源局
整个项目总投资额不低于3.87亿,须于1年内开工,4年内竣工。
楼市君发现,与前两次挂牌相比,A区现已取消幼儿园和托幼所配建规划。
地块配建项目一览
信息来源:佛山市自然资源局 制表:佛山楼市发布 时间:2024.5.30
项目
面积
体育健身设施
用地面积1500-6000平
社区用房(含社区卫生服务站、社区党群服务中心、社区警务室、社区文化活动站、社区居家养老服务设施)
最低不应小于600平
社区服务设施(物业管理用房、邮政智能包裹柜)
建筑面积≥50平方米且不低于规划总建筑面积的2‰
市政公用设施(生活垃圾分类收集站、暂存站)
用地面积≥200平方米,建筑面积≥100平方米
此外,从配套条件来看,该地块周边无论是交通、教育,还是商业氛围、生态资源,都十分拿得出手。
从航拍图来看,地块周边聚集穆天子山庄、美立方花园、锦绣华庭等成熟小区,居住氛围浓厚。
平时想出门购物或者周末休闲,3公里范围内有长华商业、狮山广场和南海体育中心等丰富配套。
同时地块周边还有科技大道中和红星南路两条交通主干线,上班通勤和出门吃喝玩乐都很方便。
值得一提的是,片区的轨道交通配套也在密集兑现阶段。
如途经狮山板块的佛肇城际,已与广佛南环、佛莞城际、莞惠城际实现四线贯通运营,并设有佛山西、狮山、狮山北三个站点。
此外,该地块距离在建佛山地铁4号线博爱路站约1公里,待通车后可4站直达佛山西站,无缝衔接“湾区四线地铁”,出行十分便利。
片区主打湖景改善
周边在售均价1.4-3万/平
至于楼市方面,狮山博爱湖片区目前已发展成生态湖居和改善置业的热土。
目前地块周边在售新盘项目较多,包括越秀·御湖台、美立方花园和首创禧瑞园著等,在售均价约1.4-3万/平。
纯新盘方面仅有保利湖光里,主推约210-530平岛墅产品,三面环湖,使用率至高超300%。
这也是佛山近十年来容积率最低的一宗地块,定位为博爱湖全新湖居豪宅,目前项目已在和信广场开放城市展厅。
佛山楼市发布
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同样三面临湖的越秀·御湖台,目前主推95-189平户型,单价约1.8-2.6万/平。
| 越秀·御湖台实景图
|佛山楼市发布摄
而金石实验中学南侧的锦绣·致美家园已于今年3月份正式开盘,主推130-392平单位,单价1.4-3万元/平不等。
| 狮山航拍
|佛山楼市发布摄
而接下来的南海土拍市场,6月还有两宗地块待出让,均位于大沥。
其中,大沥黄岐东秀地段地块已上架,起拍总价约30.7亿元,拟于6月24日进行网拍。
| 大沥黄岐东秀地块位置
| 南海发布
另外,中盈大沥地块由商业地调整为住宅用地,由大沥土地资源开发公司接管,并计划6月挂牌出让。
| 地块现状图
| 来源:南海大沥
最后,对于狮山博爱湖红星路新项目,你觉得会带来怎样的产品?
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