11月宁波新房备案1234套，二手房成交3074套，相互之间比例依然在1:2.5左右，这也说明市场行情和性价比。二手房成交对比上月略有下降，但是成交结构变化很大。10月因为回迁房新税制期限，回迁房成交占比很高，而11月是品质次新房成交比例大幅提高，所以“量”稍有下降，而“价、质”提高。 现在市场行情对比年初有大幅回落，从最近成交的江山万里星耀阁、上湖城、东悦府、江东金茂府、海曙金茂府、龙湖天琅、堇天府、涌宁府等次新小区看，回落幅度大概下降10%以上，接近15%。购房者现在面临幸福的烦恼，看这儿也行，那也可以。我们选房当然以自住功能的家庭需求为主，工作、教育、医疗、商圈、交通要求，尽量满足家庭生活需求，减少时间、支出成本。但房子毕竟在家庭财产中占比较大的比例，如果想保证长期价值，就要认真评估、理解价值再做选购。 现在宁波房产市场各种价位段的房子供应都很多，性价比都不错，我们先要能理解越是总价低的房子，可选择性、可比较性的越多，竞争也越激烈，所以后期的价值分化差异也会越大。比如在宁波房产市场最完善、品质也最高的鄞州中心区和附近，选择需求比较广泛的450万左右次新房。长丰有一品滨江湾109洋房、东茂府117高层、广源里139高层等，万达附近有龙湖天琅、旭辉铂宸府低面积段，鄞州公园有风荷泊园、凤澜熹园、公园天下的120面积段，首南景瑞上府126，堇天府、中海学仕里的139高层等，中河华泰尚雅府、芭提雅苑、春森印象小面积段，但性价比不高，都心里130、139户型，往下还有涌宁府139高层和荣安香园二期洋房和留香园高层等。我们看到一个大致区域就有十几个小区，二十多种户型产品可供选择。“龙生九子，九子各不同”。这些房子以后的价值走势能一样吗？当然不能。所以买房想要保证长期价值，就要先评估、理解产品的价值。