买房建议 [一R]刚需购房:别着急、多对比，流通性第一未来两个月，如果你是刚需买家，首付30-50之间，千万别焦虑。多看房，重点多对比二手房，不要跟风冲动消费，把需要的几个要素列个表，如地铁、商业、户型、学校。这个预算其实二手房选择更优，如果想买新房，选开发商口碑不错的，别去买现房或冷门楼盘 [二R]改善购房:地段跟品质做高优先级考虑现在最难买房的就是改善群体，要想学校好，地段又不错，且品质还可以的。市面上要么没有，要么就是超预算。 在目前教育扁平化管理，及二类学区房越来越多的情况下，如果不是追求顶级学校，可以把居住体验放在首位，最好是能看到实景园林展示的，不要只看到户型图和沙盘就冲动下手。房价涨幅看三个点:地段、学校、品质。未来品质对涨幅的影响会慢慢超过学校的部分。