政策高频落地，楼市企稳，购房需求逐步释放，2023乐居河南特推出“中原就是匠”内容专栏策划，通过《企稳》《热销》《上新》系列主题栏目，看城市信心、探城市热销、关注楼市上新，全维度内容创造，见证中原匠心。

当下郑州楼市成交持续向国央企、优质民营房企集中，产品品质及交付安全性更能赢得购房者青睐，金水区东方宇亿万林府便是其中之一。乐居河南《热销》栏目本期实探东方宇亿万林府，深挖热销背后的实力表达。

片区大盘，现房准现房在售

东方宇亿万林府是由东方宇亿集团倾力打造，总占地面积466亩，是区域内在售精品大盘，共分六期开发，五期住宅地块，一期商业地块。一期和二期已交房，目前主售三期6号院，占地约120亩，规划15栋小高层和5栋洋房，小高层面积段105-143㎡阔境高层，158-258㎡墅质洋房，实景准现房呈现，在售价格16000-17000元/㎡，2、3、5#楼将于本月底交付。

除三期准现房外，一期二期现房还有少量房源，户型面积段也较丰富，购房者可选择性比较高，价格15000元/㎡起。据工作人员透露，目前项目也有一定的清盘等优惠政策，低首付30000起可定房。据悉，也正因为本次清盘优惠成交量攀升，客户多为周边地缘性及附近区域工作客户为主。

配套相对完善

金水科教园区，配套待完善、有机场、距离北龙湖近是区域共性，但区域内各项目为提升产品力不断发力，各有优点。

东方宇亿万林府作为片区内最大的项目，虽是本土房企开发，但足够稳健，从项目施工进度可见一斑。乐居河南实探了解，万林府是区域内仅有的自建大商业的项目，万林阁作为万林府商业配套，占地约11750平方米，建筑面积约70000平方米，将打造一个集酒店，写字楼，品牌商业为一体的商业服务体，为项目业主提供全方位商业配套，满足周边客户全方面的生活娱乐需求。目前万林阁主体已封顶，预计2024年底营业，商业街已有商家入驻。

交通方面，片区内规划地铁6号线延长线建设中、16号线、20号线（规划中），暂未有通车地铁线。片区内有公交场站，杨金路公交线路较密集，家门口也有公交直达。

教育配套，项目周边规划有26所学校，其中14所小学，9所初中，3所高中，纬五路一小、金水实验小学、郑州四十七中等已投入使用。项目目前划片为柳林八小，自建有幼儿园、公立性质的金宝路小学，也均已封顶。

整体来看，东方宇亿万林府也是片区内优质项目之一，产品面积段丰富，尽管是毛坯交付，但建标还不错，外立面主要采用石材和铝单板，入户门是铸铝装甲子母门、德施曼四合一指纹密码锁、断桥铝中空三玻、一层双入户豪装大堂、三菱电梯等，且一期二期已交房、三期准现房，实景现房准现房，交付品质肉眼可见。总的来说，任何区域都有利有弊，而金水科教园区是距离北龙湖最近的区域，坐享北龙湖发展红利及配套资源，但科教园区域内有机场，噪音是不可避免的，如果确定在该区域置业，购房者选择现房准现房项目才是明智之举。

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