业内预测未来5年楼市走向，大概率会出现3种结果，你准备好了吗？ 来源:时事新论

业内预测未来5年楼市走向，大概率会出现3种结果，你准备好了吗？ 来源:时事新论 近日，中银国际证券首席经济学家、北大国发院兼职教授徐高的一番话引发了网友的热议，他说“短期房地产市场供大于求，但供需在不远的未来会逆转，未来的房价上涨压力非常大”。对此简单来理解就是——未来房价可能会继续上涨。 教授之所以会得出这样结论，理由是：目前与2021的高峰期相比，国内房地产在建面积减少一半，全国新开工面积减少三分之二，可以预测未来住房供应将会非常紧张。 为此，教授还给出了一个建议，他认为官方应该通过一系列措施恢复开发商的拿地和开发的意愿，来解决未来房地产市场“供需不足”的问题，否则房价可能会因为供不应求而出现上涨。 然而，这个结论一出来，立马遭到了大量网友的反对。大部分网友认为，这位专家的观点论据太过于片面，只是简单的从全国房屋在建面积和开工面积，就推断出了我国未来的商品房会供应不足，这肯定是不对的。 我们认为，未来房子供需是否充足，应该从我国商品房目前的总量，以及商品房空置以及待售情况方面去考虑。 首先，根据住建部门公布的数据显示，我国目前约有6亿栋房屋，哪怕是其中只有4亿栋是住宅，也足够20亿人居住了，所以大家会发现，国内如今无论是哪个城市，都出现了大量的空置房，特别是有的三四线城市，住房空置率最高超过30%，即10套房子就有3套是空的； 其次，根据国家统计局数据显示，截至10月末，商品房待售面积64835万平方米，同比增长18.1%，而这些待售的房子，几码需要几千万人才能够消化。 面对当前国内房地产走势，有业内人士预测：未来5年楼市走向大概率会出现这3种结果，你准备好了吗？ 第一个：楼市下行大趋势无法逆转。 最近几年，楼市下行的大趋势已经成型，主要是因为我国商品房确实到了严重过剩的地步，再加上我国老龄化、年轻人不婚化、少子化等带来的影响，让楼市彻底失去了上涨的动力。 大家会发现，曾经随便就能救起来的楼市，如今即便是政策大放水也无法将其盘活，这足以说明楼市已经和过去彻底不同了。 第二个：地产开发商迎来大洗牌。 在过去，我国楼市有着充足的利润，吸引了大量开发商参与其中。然而，随着楼市的浪潮褪去，就连恒大和碧桂园等“宇宙级”房企都出了问题，那些没有实力的开发商自然会逐渐被市场所淘汰。 对此，经济学家任泽平在《2023中国经济十大预测》中更是提到，未来90%的房企将消失，这恐怕并不是危言耸听。 第三个：商品房市场出现“两极分化”。 相信很多人都注意到了，最近有媒体公布消息称，我国新一轮“房改”来了，这主要指的是国常会通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》。该意见通过后，我国计划未来5年内在35个人口数量超过300万的城市进行保障房试点，提供600万套保障性住房。 这就意味着，到时候很多本来想买房的家庭，可能会选择放弃购房计划，而去申请保障性住房生活。而届时楼市将进入到两极分化的状态，即大户型的商品房价格会一直保持在高位，而小户型可能会出现贬值。 免责声明:图文来源网络，如侵权请联系删除！