[一R] 买房长期看人口，中期看规划，短期看政策。 [二R]长沙早期的购房者大多没有挑选出板块的概念，哪里便宜买哪里！2017年前的长沙，各区板块之间价格差距并不大，全市6、7千的房子随便挑。比如暮云和洋湖，当时两者相差几百，而现在，洋湖一套房已经等于暮云两套房了。所以选择楼盘，如果附近没有新建名校，只能靠ZF持续规划建设，才存在升值的空间 [三R]城市规划发展的红利：1.未来规划发展，尤其是重点规划！2035长沙市十四五规划，其中一个版本一主二副多片区。 我们把长沙楼市板块分为五种类型： （1）成熟板块：滨江新城，洋湖新城，梅溪湖一期、南湖新城 （2）老城板块：市中心、高桥、省府、金星北、含浦 （3）热门板块：市府谷山、大王山、梅二、高铁新城、月亮岛、麓谷 （4）潜力板块：开福北、会展新城、浏阳河东 （5）起步板块：大泽湖、高铁西城、空港新城、暮云、东山湾新城 [四R]河东河西？虽然长沙主城区面积不算大，但考虑河东还是河西，是长沙买房选地段首要考虑的问题。结合城市发展价值进行。城市发展离不开人口，城镇化率发展到今天，加之逐年下降的新生儿出生率，各城市新区发展明显放缓，“抢人”大战如火如荼。 ❤️建议 城市中心永远是价值高地。一是未来的地产价值重新回归主城，能中心则优先考虑中心（不含老破小）；二是随着市中心的土地日渐稀缺，城市更新板块逐渐登上舞台，可以作为重点关注。 ✅兑现度强的发展中新板块。资源是有限的，资金则更加。对于规划是否可兑现，重点关注板块地铁、道路、学校、商圈等配套是否完工或启动，关注区域是否有持续供地，又是否有开发商踊跃拿地（国企兜底的除外）。上面搞新区不会是心血来潮，投入的成本一定是要能够收回的，否则，建设放缓只会是时间问题。长沙买房 长沙买房推荐 买房攻略 买房 刚需买房 ✅为了方便而买低价值板块，刚好能上车的板块！