号外！华润雨核G50新盘案名定了：观云润府！ 不出所料，作为紧邻云上润府的“偏低密”项目，放在贾西又是一个回笼资金的“润府系”流速盘，本质是为华润雨花置地中心75万方综合体（万象系商业）补充现金流用的…… 从另一个角度看，也可视为云上润府的2.0“增补”低密版本（规划9幢7-11层洋房+4幢26层高层），只是最令人诟病的，是小区东侧紧靠机场二通道高架，影响不可谓不小！ 截至目前，今年的雨花核心区共有3幅地块出让（万科朗雨，建发璞云，华润g50）。而华润与南京交通联合拿下的这块偏低密“高架桥景房”用地，也是时隔五六年之后，雨核（贾西站）再次出现低密多层洋房产品（上一个是中海城南公馆） 关于华润观云润府（g50），有三个无法回避的尴尬痛点梳理： 1，地块引以为傲的低密洋房组团，与安置房福润雅居一街之隔，“高端改善居住氛围”严重受影响，不同阶层鱼龙混杂（限制开发商发挥“高端噱头”） 2，地块4栋高层组团，东侧紧邻机场二通道高架桥，车流量大，车速快，噪音尾气干扰大。但，为了最大程度“保护”低密洋房产品（不受高架干扰），只能无奈“牺牲”地块所有高层产品（但试问，目前行情下，谁敢轻易购买华润“高架房”？） 3，地块北侧是刚需次新房小区彰泰观南府，同属“高架盘”之难兄难弟，板块高端改善氛围进一步被稀释，区域“刚化”气质严重，与数字大道的头排城市核心界面相差甚远（同为雨花核心区，也有天差地别） 最后，挂个耳朵👂：别指望G50能做多高端？要知道，华润现在南京大搞“万象系”综合体，砸钱厉害，急需补充大量现金流… 由于雨核华润首子云上润府是清一色的大高层集群，去库存周期被拉长，营销刺激兴奋点已过去，也没有任何低密洋房产品加持。所以短期内难以清盘 即使今年跳水促销，以价换量。云上润府6月下旬加推的三栋楼，还剩近140套房滞销。11月下旬加推一栋全部172平米的大平层（60套），迄今认购+成交均为0（截至发稿前） 说白了，如今华润雨核G50（尤其是洋房产品）的出现，就是为了加快自身住宅回款流速，帮助回血华润雨核75万方综合体，多搞现金流用的🙏