（一）小桃园板块地位： 隶属于鼓楼滨江子板块（热河南路街道），老下关旧城区改造示范区。北抵中山北路（挹江门），南临中海桃源里（淮滨路），东至小桃园明城墙，西至热河南路 南京少见的拥有“山水城林”城市界面的成熟城区，板块南部与河西隔秦淮河对望。是南京城北不可多得的山水人文宜居之地 （二）小桃园板块特性： 本世纪初原有棚户区大量拆迁，历经二十多年旧城改造，目前呈现出“老中青”三代建筑杂居的状态 “老”——老破小（外立面出新）旧式居民楼代表：百花小区，姜圩路小区，热河南路小区，中山北路小区 “中”——本世纪初到2015年左右的次新房代表：桃花源居，锋尚国际公寓，天正桃源，大发凯鸿隽府 “青”——2015年后到2023年前的次新房代表：中海桃源里（二手最高5.1万+），仁恒桃园世纪（二手最高6.8万+） 区域内未开发搁置地块：天江姜家园迷你地块 区域内待出让地块：G89地块（容积率2.2，二类居住） 区域居住人群“阶梯分化”明显：从原住民，外来租客到改善小区业主，科技住宅与大平层业主，从普通工薪阶层到高净值人群全部覆盖 （三）小桃园板块价值： 天赋稀贵，自然大境： 南北全长2公里左右的小桃园（护城河）风貌区，融合滨水，城墙遗址，高密度绿化，休闲广场于一体，是南京所有明城墙段中，地缘居住层次最丰富的板块（天际线西高东低，严格限制高度与容积率，尊重山水城林的地域特征） 成熟配套，双轨交汇： 区域内，拥有南医大二附院（南京著名三甲医院之一），姜家园小学（隶属芳草园集团），鼓楼区少年宫等优质配套。距离板块最近的商业是ITCMALL（引入鼓楼滨江首家星巴克，首家好利来，首家茶颜悦色） 地铁方面，在建中的5号线，9号线在渡江纪念碑双轨交汇，9号线更在板块西侧沿线设置2站（下关站，白云亭站） 品牌房企，扎堆云集： 2010年之前，“科技教父盘”锋尚国际公寓进驻小桃园南部 2010年-2015年：“本土豪宅专家”天正，以及大发地产进驻小桃园北部 2018年，中海桃源里，仁恒桃园世纪两大改善项目先后入市，掀起高潮 2019年，仁恒桃园世纪收官价高达4.57-5.26万每平米，首付5成起，中签率17.7% 明天（12.14）即将出让的G89究竟花落谁家？已成鼓楼滨江今年最大悬念！