观点一/房地产泡沫是否存在。 肯定是存在，只是说/比例有多大，目前全国大部分城市住房，特别是二手房今年趋势下跌20%左右比例。 为什么跌/众说纷纭，我们的观点是，高房价不符合城市长期的发展，房价溢价太高，超越房地产本身市场价值行为，在经济上行情况是没有多大的问题，在经济稍微出现裂缝，正好做出调整从另一个角度讲，即是一种市场行为，也是… 是否存在继续跌价！还会持续，特别是高额部分城市房价，具体还是市场一系列的行为，所谓学区房、老旧设施小区等，举个案例2000后左右超高层建筑其实不符合时代要求，住宅舒适度还是配套上比较差，不能满足现代人住房的需求。即便是位置好地段难免会持续跌价风险的这类房产，已经接近20年房龄，在低位房价进入，中期已经享受高位增值的空间，今天必须回到市场价值，无疑就是掉价，对于普通老百姓感觉不来好，但是这就是一种市场行为调整，追溯根本还是产品价值超越了市场估量。 新建商品房户型更好，小区园林更舒服，即使是新区位置不怎么好，但是随着时间推移分化居住人群改变。 无形之中100万房子，变成了80万，对于普通老百姓无论涨幅大小，他的城市住房基本拥有是一套的基数，其影响不是太大， 对于多套的中间资产力量受众人群，已经享受了时代红利，今天不能讲房价不涨就是…大概是逻辑。 短期内可能对经济有影响，但是不会伤到根本，反而有利于把房地产回归到市场价值竞争关系，长期发展和社会稳定性，这部分人群受影响力较大（赚钱其实比较容易一些）…能理解吗！ 笑话，亏的少就是赚了，对吗？答案是对的，房产首先保证市场原有基础价值，然后考虑流通性，在谈增值可能性…