[拔草R]长沙买房绕不过梅溪湖三个字，梅溪湖一期卖完了后，梅溪湖二期立马接棒；随之而来的就是梅二超级中轴规划，规划确实高大上，但，不管是省图、还是传言中的长沙版深业上城，在调规之下后出现了唱衰梅二的声音，与此同时，梅二的住宅用地却所剩无几，所以一个地块到底适不适合需要自己研究清楚再做决定。 [种草R]作为湘江新区旗下的梦想置业，此次在梅二同步推出：梦想中央公园和梦想凤栖台，一个纯刚需，一个纯改善，二者都是环境不错的项目，今天我们来重点说一说梦想中央公园。 🏠 梦想中央公园总体测评： ⭕ 国企毛坯＋集中功能＋商业医疗落地 ❌ 价格不低＋地理位置偏＋公园未动工 [向右R]性价比：68分 2022年土拍地块，毛坯不限价，和隔壁兄弟项目梦想凤栖台一个纯刚需一个纯改善，这下保利梅溪天珺有点点尴尬了。卖毛坯+得房率不低，但上车门槛还是有的。 [向右R]交通&就业：67分 距离在建的地铁2号线延长线百合路站约500m（到小区人行出入口），步行约8分钟。距离梅溪湖核心区和医疗健康产业园分别是3km、2km，往西北方向可以去到智谷，就业有一定偏向性，需各位同学自行斟酌。 [向右R]学位侧：74分 就近的学校是麓谷凌云小学和师大附中麓谷凌云中学，两所均是刚开学不久的新学校，周边也无可参考的学校，所以成绩不好判定，需要时间沉淀来检验成色如何。 [向右R]商业&配套：92分 项目距离梅溪湖招商花园城1.7km，目前项目已经封顶，计划24年开业，梅溪湖花园城是招商集团在长沙的首座花园城，商业品质值得期待。梦想中央公园从名字就可以看出休闲资源是一大利好，项目楼下规划有众多公园，但，长沙修的最慢的就是市政公园。 [向右R]舒适度：87分 项目143户型采用2梯2户纯板楼，110户型和128户型采用2梯3户类板楼，边户影响不大，但中间户的通风、隐私、采光都会受连廊有一定影响；注意合理选择楼栋以获得不错的视野。 [向右R]交付&物业：83分 项目属于国企梦想置业，同时项目毛坯交付的同时接入集中供能，这一点对于长沙的天气来说简直是一大利好。