房价不景气这两年，什么样的宁波人在房产上亏损的最多？有许多宁波人认为，持有房产数量越多的人越懂房子。像宁波这样的强二线城市，有许多人因为各种原因持有多套房产，也有许多人在这两年亏损很多。 以前房价上涨最主要是吃城市化快速发展的红利，也就是吃地价升值的红利，所以当时买房靠的是胆量，结果是只要闭眼入都会赚到钱。而现在不同了，城市化已经接近完善，选房买房是要靠对城市经济、发展和产品本身优缺点的专业正确分析，才能找到价值潜力预期。 从资本市场讲，越是持有多套房的人越是缺乏对商品价值的理解。不能理解核心价值所在，资产分散无序，买卖大多看心情，看臆测。就像一个杂乱无序、任人唯亲的小微型公司，看不到那部分能长期创造价值，找不到关键原因又很难处理。宁波这些年很难再出现好的价值公司就是这个原因，先定目标盲目做大，始终没有打好架构，又不能赋予好的职业经理人权限，资产管理道理大多相同。 所以我们说，对于宁波99.9%的家庭，如果不计算学区或某些特殊性质房产，要想保持价值竞争力，在正常状态下持有的房产不应该超过3套。也许我们还可以把小数点精确到两位数。我们对楼市（宁波）的认知和分析也要改变，就像当代物理学打破牛顿的经典物理一样。city、live、time深化成city、living、timing。city是城市经济、开发的发展趋势；living是房子的居住功能和居住体验，建筑材质、工艺、容积率、建筑密度等商品品质和物业管理服务、学区、交通配套设施；timing是产品设计、面积段、流行趋势等转变和预判。