[拔草R]今天,我们要说的2021年土拍第019号地块位于大泽湖南,北侧为湖南第一师范湘江学校,由阳光城联合湘江涂料拿下,兜兜转转后由明昇、德奥进行开发;因地块拿地时间早,毛坯限价低,同时项目东侧、南侧不会有高的建筑,所以项目视野非常好;时隔2年后,这个全系纯改善的项目即将首开,毛坯限价9400,首开卖毛坯,一个刚需同学们可以关注的纯改善项目:明昇望月府。
🏠 明昇望月府总体测评:
⭕ 9400毛坯价+得房率高+商业医疗已落地
❌ 雅旺路跨三环待建+地理位置偏+全新学校
[向右R]性价比:93分
2021年土拍地块,毛坯限价9400,户型160平米起步,得房率超过9成,作为纯改善的定位来说,这个毛坯限价非常香。
[向右R]交通&就业:67分
距离地铁4号线罐子岭站约1.1km(到小区人行出入口),步行约16分钟(前提条件是雅旺路跨三环修通,规划中),距离4号线北延线星月北路站850m(4号线北延线该要动工了吧);周边产业为海归小镇(1.7km)、半导体科创中心(2km)、滨江金融中心(8km,4-5个地铁站);刚需同学需注意就业方向是否匹配。
[向右R]学位侧:62分
项目北侧过马路即是湖南第一师范学院湘江学校(九年制),按照望城区目前“单校划片,对口直升”,项目九年制教育(小+初)都在家门口(过一条马路),这种目送式的教育非常方便。
[向右R]商业&配套:98分
项目距离太阳城800m、月亮岛天街2km(同样需要雅旺路跨三环修通,规划中),整个月亮岛片区人口数量庞大,预计未来月亮岛天街商业氛围会越来越好;长沙市第四医院滨水院区(1km)、三座月亮岛上岛桥之一的南塘路桥一条马路之隔,医疗和休闲资源都非常好。
[向右R]舒适度:83分
项目全系采用2梯2户纯板楼,居住舒适度高,160户型除了阳台纵深1.6m略窄之外,其余设计都非常不错。注意需合理选择楼栋以避开垃圾站及地面停车位,同时还能获得不错的视野。
[向右R]交付&物业:90分
项目由深圳企业明昇集团开发,高铁新城的明昇壹城交付品质不错,有理由期待明昇望月府的交付;采用万科物业,赞扬的话就不用说了;最后补一句:如喜欢这个项目,盯紧卖毛坯的楼栋!
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