给2023年给最后一期画一个完美句号 《中产财富布局》 今天文案很真实/认真看了，/看懂了在评论…（不是劝你买房） [一R]、重庆二手房（存量房）是否存在过大量和滞销。 首先数据肯定真实存在的，常年保持在20多万套以上的库存，这里要去理解是，重庆每个月平均总销量1200套左右（分季节）如10月份二手房销量8000套+新房。 [二R]、网络讲入手重庆亏损太多，是不是一房难卖！ 说法不准确，内部数据（不便于公开）今年重庆二手房，我们统计某一个区域二手房下降指数大概是1200一平。 这里要讲到，两个专业上的问题，首先了解，重庆目前职介公司市场销量占比，某（壳）某（家）作为参考，两个中介公司单月大概各占据市场比18-22％（总45％）参考两个公司销售小区数据，有助于了解真实市场情况，销售平均房龄、区域单价区间、小区偏高迹象等… 结论/（大概思路）核心区房子不存在过大市场价差，简单说，大部分在售（已经出售）和入市行情不存在所谓暴跌。 亏损是那一部分人了！前些年来重庆投资，入市新区和本地（高档）住宅这帮人，新区新房溢价空间过大（高入）加之空置率多年的房贷利息，肯定是要亏钱，当下市场经济楼市都一样，还有一部分人是心态问题，拿最高价位去比较现在市场价格，这是不正确。 统计过某区域，热销排行榜单前十小区，二手房的房龄10年期，比例百分之80％是原著居民，什么意思，比如当年6-7千入市，高位1.4-1.5w，今天1.1-1.2w…根据我（个人）阅历经验，只要稍微好一点区域情况差不多，至于20％是你个人市场选择行为。 [三R]、重庆普遍房价过低和改善居住是有一定关系。 重庆地理地貌是以塔楼为主，超高层居多，对于城市发展和对未来人住房需求要求更高，（2019年以后）大部分区域对于新建商品房有限高说法，绿化率更高，容积率更低，配套也更齐全，相对居住舒适度体验也会更好。 理解/普通高层建筑的造价成本会更低，但是随着城市发展会被取代。所以更好居住环境，更优质项目更容易被市场接受，今年重庆普通改善住宅市场比，反而提升百分之20％。 既然要布局，起码了解一些最基础的现状和真实市场情况，今天到这，全篇概念大概3个小时的课程，文字多多少少没讲明白（怪楼主功底不好）下期会聊，已经赚钱那帮人思路，租赁得回报率，持有转换的时间…