日本房价下行长达16年，是否也可以作为所需调整时间的依据呢？而且，日本是1994年进入深度老龄化社会，我们则是在2021年，有类似之处。
但从房地产的需求层面看，我国居民的目前的人均GDP水平大约只有1994年日本人均水平的三分之一，且日本的基尼系数一直维持在0.4以下的安全区间，更有利于消费。作为收入水平不高的发展中国家，我们还面临未富先老的压力，故未来购房的可能存在有效需求不足问题。
我国这轮房地产的牛市时间超过20年，应该超出多数人的预期。当12年前深圳或上海的楼市估值水平已经超过东京、纽约时，彼时的诺奖得主席勒曾预测中国楼市的泡沫会破灭，但实际上他预言之后又涨了10年。记得1995年当初的美联储主席格林斯潘就提出美国的股市“非理性繁荣”，但其泡沫的破灭也在5年之后才发生。所以，我们对市场一定要有敬畏之心。
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再对比下一些数据，比如城镇化率，人均GDP，人均收入中，北上广深房（房价收入比20+）地产占全国房地产比率，东京（+其他城市？）占比，等？