顶级豪宅 豪宅 今天课题《下家思维》也就是说，房子流通性。 这个世界总是是奇奇怪怪的。 我给你打个比方，有人说我不考虑学区，不考虑地段，然后一些个人爱好需求… 也有人明明刚需，兜里就那么几个钱非要我要学区房！ 明明20来岁你就决定一生不生娃，（不排除个例可能性）明明100来万非要讲多好多好，面积又大，户型又好，位置还不能差的学区房！ 这些情况社会比比皆是，归根结底还是认知出了问题。不用反驳我，怎么做选择，那是你自己得事，我只是想讲出一些事实，你去参考和慎重思量。 当下大市场环境不好，我们必须要去承认事实。姑且不谈之后几年市场房价走向，今天做出选择起码稳扎稳打。 必须知道行业逻辑/房子观望期/黄金期/最佳保质期/优汰劣胜期… 很多人没听过，给你几个数据参考。 1/置换率（我记得之前有文章，详细讲过）城市普通高层住宅，正常小区10年买手置换率，大概30％以上。 得出结论/（无论房价行情低还是行情高）买卖总是在一瞬间，还是自己心里，高（低）价有人买（卖）有人等等卖（高）等等买（低）这是社会普遍现状。 每个人都有自己对经济理解和看法，与其讲《你》在做判断和选择，不去讲是人性贪婪一场赌博。大部分民众自我的认知，并没有一套专门（专业）逻辑在里面。 我就讲一点，判断房价虽然需要很多东西左右，房子本身价值有迹可循和有专业理论知识， 比如黄金期（很重要知识） 一个小区，预售期/存量房… 逻辑/预售期越短代表畅销，3-5年（存量房）出售率越低说明价值越高也就是我们讲（保值增值概念） 简单说，大家认可，好东西短期内不愿意出售，（反之）另一种情况，短期内入住率越高，代表周边配套越齐全相对保值… 结论是什么/只论证以上某些逻辑观点，1-3年期观望，3-5年期黄金期（假设房子买来1-3年期，出售比例20％）是一个正常数值（也要参考什么类型小区）超过了数值过大，这个小区价值几乎0，环境好房价增值，增值部分是市场大行情不是房子本身你做出最正确选择。 注/我提供是思路，不是具体数值参考。 你们如果判断 大数据很简单，无论买《卖》 参考对应相关网络，采一系列数据，比如你看重某一个小区，把周边小区（市场总销）拉出来，比对… 很多东西聪明人一语道破，也很多人讲（听不懂，又在胡说）怪谁？怪我？