今年的市场和21年5月份之后有点像，产品的迭代升级来的有点快。 下半年济南也是新开了一些楼盘（历城区为例） 1、孙村的云景府2、唐冶的龙湖景林原著二期3、雪山的凤鸣润府4、张马的文誉城5、农科院的山钢锦程园6、魅力之城 这几个盘中，其实除了山钢锦程园、魅力之城、还有文誉城的1地块之外，其余楼盘都开始发生转变，在乎品质和面积段提升。 那必然造成的结果就是原本板块的总价提升了。 [吃瓜R] 对比今年的市场情况，比较优质的刚需片区，雪山、张马、唐冶、神武来说。明年的新房的总价区间拔高了不少。 比较可悲的：这3年内比较优质的刚需楼盘。雪山的雪山万科城、绿城春来晓园、唐冶的潮起东方、神武的未来壹号、张马的瑞玛国风等几个楼盘，他们的销售已经进入尾声了。 进入24年之后，这几个区域的楼盘，除了唐冶的能建紫郡蘭园还有3期货量还算充足，其他的楼盘也都会逐步退场，无房可卖。 相继的板块价格被拔高： 张马南的文誉城1地块之后，其他地块最小面积130平起了，总房款220万起、雪山的中海地块最小面积136平总房款200万+.神武的未来壹号200万内产品的也只有两栋楼了。球墨片区明年会有建发和中电建的新项目，预计也是200万的项目。 [吃瓜R] 那2024年200万内，特别是150万左右的客户哪还有什么选择。 1、唐冶的能建紫郡蘭园 2、农科院的山钢锦程园、张马南的文誉城1地块。张马北的蔚蓝之城 3、新东站的中粮祥云和大华公园城市 4、孙村的济高云景府 5、郭店再有两年估计还会有选择 以上是现在有的。 明年可能会出现新转机的 1、唐冶飞跃大道北历控的项目 2、新东站城投的项目地块 3、可能会有转机的文旅城 大概基本就是这样了。 [失望R] 基本明年对于刚需客户来说有点不太友好，可选择性持续下降，按照这两年来看的刚需好位置明年基本没啥房子了， 新东站、孙村、郭店有可能就是刚需的主战场。也就是说，150万预算，明年能买到的新房基本位置不如今年的好。 想买一个还比较优质的刚需板块，基本要200万起了。 所以对刚需客户来说，明年之后会有越来越多的人被迫接受大高层的二手房了。