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纵观郑州近两年土拍，多数地块被城投托底，乐居河南《上新》栏目关注今年新入市项目，本期实地探访招商时代天宸，关注当下项目进度如何。

国企护航安全性高

招商时代天宸项目地块由天河投资摘地，联合招商共同开发，也是招商在老鸦陈片区开发的第二个项目。

时代天宸位于三全路南、流云路东，项目占地31.6亩，容积率4.2，规划5栋34层高层住宅、1栋2层商业及一栋3层幼儿园，共计738户，两梯四户，三梯六户，涵盖三房和四房，2、5#楼基本售罄，目前在售1、6#楼，户型涵盖95㎡、128㎡和143㎡，价格方面，95㎡户型的均价15500元/㎡，129平户型的均价在16000元/㎡，143平户型相对来说贵一些，均价约17000元/㎡。而95㎡户型作为时代天宸的明星户型，约9.1m三面宽甲板阳台、创新1.5卫、叠加约9㎡使用空间，户型方正南北通透深受购房者追捧。

一期招商时代锦宸已是准现房呈现，仅剩少量129㎡户型，项目预计2024年3月交房，较合同约定提前3个月交付。二期时代天宸预计2025年6月份交房，目前项目工地如火如荼施工，1、2#楼施工进度较快，已出地面近20层。国企实力保证，又有一期提前交付打底，项目安全性不言而喻。

配套成熟

招商时代天宸项目位于老鸦陈成熟区域，临近裕华广场，附近有已交付小区，周边配套相当完善。

交通方面，项目背靠京广快速路、北三环、连霍高速、中州大道等纵横快速路网，依托江山路、三全路、国基础路等核心主干道，快速链接全城。公共通勤，距离地铁4号线老鸦陈站及3号线4号线换乘站省体育中心站都是400米左右的距离，周边公交路网较密集，后期无论是自驾或者公共交通出行都非常便利。

教育方面，近日，惠济区教育局、一中教育集团、天河控股三方就合作办学事宜签订战略合作协议，重点推动老鸦陈片区新村西路北、常青路西的规划中学合作落地，截止目前老鸦陈片区已落地小学1所、中学1所，中学就是位于招商时代天宸南侧的地块了，小学是位于新村西路南、长安路西的长庆路小学，对招商时代天宸的业主来说，都是一大利好。

商业方面，项目北边临近裕华广场，是目前老鸦陈片区内唯一的大型商业，后期购物非常方便。招商规划建TOD商业招商花园城，目前已奠基，后期片区商业将更为丰富。

医疗配套，家门口便是惠济区人民医院长兴院区，为家人健康保驾护航。

整体来看，招商时代天宸产品面积段适合刚需、刚改客群，但价格对纯刚需来说并不算友好。教育曾是片区的短板，而今也迎来利好消息，正如项目工作人员所言，因时代天宸地段及配套优势，购房者画像并不局限是地缘性客户，有年底置业计划的均可到项目实地了解。

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