盘点了一下现有楼盘和明年新开楼盘，明年的新房市场将成为200-300万的主战场！ [吃瓜R]第一：超过300万的房子基本还是历下和市中。板块的承接力在这里，或者说也只有这两个区域，人们才愿意花300万以上买房。 [吃瓜R]第二：一直以来的150-200万之间的主要战场，东部就是历城区的张、雪、唐、武4个板块。货量缺少明年进入200万时代 热门楼盘：张马明年能在这个价格区间的，文誉城、山钢（农科院片区，这里归到张马吧）、春风心语、蔚蓝之城。文誉城也只有1地块，货量比较少。其他楼盘明年不是售罄就是只剩下大面积，总房款也会提升到200万以上。 雪山板块，雪山万科城、春来晓园货量少。只要是万科城114的和春来98的售罄之后，其余面积段加凤鸣润府、雪山中海地块也都会是200万+的地块！ 唐冶：远洋小面积不多了，龙湖景林原著、华润也是200万+的项目。明年也只有能建的承载着150-200万的产品，其次就是期待唐冶的历控地块。 神武板块未来壹号只有1栋楼是小面积，大面积也是200万+了。像春月锦庐、森林山也早就是200万+的项目了。 [吃瓜R]第三： 对于未来刚需的客户，济南东部将陷入最后一个循环：新东站、郭店、孙村。新东站和郭店肯定还是100-150万的范围，但是孙村的海棠郡小面积货源不多，那也标注这明年孙村可能将进入140万+的时代。 [失望R] 最难还是刚需的客户，做房产马上8年了，服务最多的就是刚需客户，说实话，内心还是希望刚需客户更好买房一些，但是市场的推动产生的是对刚需的不友好，希望每个人都能买到合适自己的房子。也希望政府和开发商更多的考虑刚需客户。 [吃瓜R]买房看需求，本人还是愿意站在客户的角度，帮选好房，帮省钱!