在明湖江山万里和雅戈尔懿秋之后，杭派精工作品——逸庐要开启样板间了。项目分189、214、255、360四种户型，共271套分布在层数6-15层的15栋楼幢。产品全系层高3.3米，其中360户型架空8.9米，其它户型架空5米，车位数617个，大家物业，物业费8元。项目由一大两小三个地块组成，呈矩形分布，从楼幢分布图看间距比较合理。 项目立面设计上，和天一晓著的油画框有同工之妙，可能在建筑材质上稍逊，但在立面造型和窗墙比等工艺上有所升级。尤其是倾力打造的一层一户360户型，两梯一户双入户动线，大面宽四个套房全明卫，居室功能设计清晰，动静线分配合理。无边界玻璃墙体、无转角冷锻式幕墙工艺，缩小窗框宽度提高视角，都体现高超的设计和工艺。360户型可能是宁波在明湖悦府450之后，最好的大户型住宅设计产品。 本地块名义地价30400，实际31000+，毛坯销售均价不高于44000。我们知道在房地价差中还包含税费、运营费用、营销费用、配套工程、融资费用等，那么价差拉的越高，用在房子上的真材实料可能会更足。我对明湖某豪宅项目下调销售均价感到担忧，正是这个原因，所以希望本项目能突破销售压力，保证工程品质，整体带装修销售均价达到55000是合理且必要的。从户型图看项目整体得房率不高，从设计和资源分配上看五房两厅五卫的360户型，销售均价高于其它户型均价超过两个级别，超过7000是合理的，如果是装修再升级，超过10000也不为过。项目其它户型得房率不高，13、14栋的255户型前面会有景观设计，销售价格应该会明显高于除360户型外的楼幢户型。 项目最大的特点是在杭派精工下，给住宅明显增加了光，特别是360高端户型，可以说是“阳光之屋”。大家有成熟的这种设计产品的施工团队，可以减少建筑材质的损耗，减少人力工时，在细节上也可追求精益求精。不少人心中还对维科在创宁波项目利润记录的水岸春晖，心怀敬畏，希望这次两家联手能给热情的宁波人带来全新的风貌。由于255及以下户型，在产品线对比前面开盘的附近类似面积段户型，很难看出有优势，可能销售均价不及预期的可能性大，第二部分品质、户型、性价详细评测要在项目临近开盘时出。