这次明湖地块土拍，金茂不同于其它房企，拿地的意愿不全是在地价、销售价之间设立安全警戒线，而是势在必得。这可能是许多宁波人长期在新房市场中展现的宽容、博爱，感召越来越多的房企强烈要求进入宁波房产市场。本地块实际楼面价大约30800，比类似地理条件的南侧明湖怡府地块高了大约1300。明湖怡府全装修销售均价52700，如果金茂在项目规控和品质类似明湖怡府的情况下，全装修销售均价大约是54000。现在我们的疑问是如果是这个销售均价，在当下行情和宁波人的一贯想法下，销售会面临困难。如果是降低销售均价，那么我们会对交付品质产生很多思考。 从金茂最近的高端产品线发展我们可以预想，新产品可能会继续延续府邸大门、酒店式社区礼堂、公区多重归家园林上继续拓展。