🌻【盈彩美居】盈彩美居，位于天河与黄埔的交界处，再往东100m就是黄埔地界，妥妥地天河东网红小区，小区分三期，一二期共用小区，楼龄为2003-2004年，2008年建成的三期单独管理，后者的外立面明显更高级。 ✨楼盘缺点有两点，一是初中学位，配套的18中是天河靠后的初中，使得家长们不得不鸡娃，寻求更多MK路径，部分家长会在小学或初中前再做一次置换，整个操作下来会折腾，毕竟每次置换会折损10%房价。二是成交价持续下跌，导致银行评估价一路走低，比如楼龄较新的三期，这两个月成交价在6.3-6.8w，相较于21年上半年的7.2w成交价，有了比较大回撤，已经跌回2020年，引发的蝴蝶效应就是高杠杠入市者面临资金缺口，很有可能继续砸盘，继续下行。当然，这是三期的价格，楼龄更旧的1-2期，回撤幅度更大，别说跟21年比，就跟23.02月相比，这大半年也是跌跌不休。 ✨盈彩美居的优点则是地段+小学学位，毕竟位于天河v.s黄埔交界处，是很多新广扎根广州的第一步，当他们由租房转型到买房时，还是会多看一眼车陂-东圃二手房的。其实，家门口150m就有地铁L13-2期，直通珠城会更加方便。最后，盈彩美居小学是老邝心目中，天河东四小龙之一，起码小学6年的生源比较纯粹，且粉丝业主反馈家长圈素质比较高。因此，老邝觉得价格砍到位，刚需+学位房业主，是可以考虑买入的，毕竟所见即所得。 💫老邝会给这个天河东网红盘，一期和二期6.0分，楼龄更新的三期值得7.0分。