2023宁波楼市行情总结

松涛谈房产 2023-12-31 12:09:00
今年买房的亏了多少?宁波各小区真实行情走势怎么样?从21年宁波楼市行情最高点到22年末,价格行情平均回落大约12%。从今年年初到现在年末,价格行情大约平均回落15%。这只是平均数,里面包含价格回落大的、平均数的、小的,甚至也有极少数没有下跌的,比如江山万里昆吾205户型鄞州公园景观高层。 我们要从正确角度观察、分析,商品市场中都有行情走势周期,哪怕是古今中外几千年的硬通货黄金,价格不也是有频繁浮动吗?但是要想判断价值,就要能正确理解。在这些交易的房子中,那些价值回落低的可以算是价值优良,比如在今年价值回落5—8%的房产。这里我们一定要注意,只有连续3到6个月之内有连续交易的才能做参考。宁波市五区23年在二手市场交易4万多套,两三千小区分布也是不一样的。我们要特别赞赏那些特别成交价格的交易,真正做到“捡漏”。 在顶级、高、中、低档次小区买房想要保证价值,都要能先正确分析出它的核心价值。通常在价格越低的小区越要能正确判断,地段、品质、户型、学区、交通、物业等优缺点中的特殊点,这恰恰是这些消费者和行业人士缺乏的。价值盲人摸象现象。 期房也是一样可以判断,看周边类似等级竞品次新房就能比较出。我不太认同越高端,价值有倒挂的说法。现在只是竞品少,还得看它们的核心价值因素有哪些。比如宁波两个品质最高的住宅,小区江山万里昆吾,户型是悦峰300,近几年的房子建筑工程造价最高也就是在它们的60—70%之间,但是它们现在的价值走势一样吗? 理性的去抓本质,请注意我在文中许多地方都加了“正确”两字。祝大家新的一年越来越好!祝愿祖国永远繁荣昌盛!

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