粉丝群，有人截了图1。直接回了“这个就纯扯了”，数字差这么大，要有点常识好吧！ ⭕️为了博眼球，张嘴就来，对此呲之以鼻。 ⭕️我是很推崇“中环臻邸”卷入天际的设计，帖子我也发得很早，想了解也可以思me！ 🚩中环臻邸143平：实得约146平； 🚩招商时代177平：实得约148平； 🚩招商时代191平：实得约158平。 均统一标准：中对中计算。招商属于得房率偏低产品。 ⭕中环臻境143平，实得相当于近期160平左右产品。且L端厅设计，独立入户，是明显优于这两年主流的横厅产品。要知道之前端厅，一般只在高改产品出现。 ⭕2024年，新产品将继续卷，对于中小面积/中低预算，购房者最大的实惠：依然是功能性和得房率，排第一位。 ⭕️2024年，100%得房率，也只能说及格，谈不上优秀。因为，后面会有更高得房率的产品出现，110%，你们也不要惊奇。 ⭕️中环臻邸，开启了小面积做端厅，后续将会有更多kfs跟进。甚至140面积段，套四3卫L端厅，双套房，尤其在厮杀激烈的板块，拭目以待。卷，只有想不到，没有做不到。[偷笑R] ⭕造成这一结果，实质还是购买力跟不上新房价格上扬的速度。随着双限全面取消，土拍持续走高趋势不变，2024会有更多地王将出现。相应新房单价随之走高，但购买力跟不上怎么办？首当其冲卷得房率，尤其中低面积段。 ⭕️实质是名义价格涨了，实际价格并未明显上涨，且新房品质更好，无论户型合理性、公区、外立面。 ❗❗比如中环臻邸，假设卖3w，相对于前两年限价时代，85%得房率产品，折算也就2.5w/平，还不算入户光厅10平左右面积，且外立面/公区/入户等综合品质远高于之，是不是比二手房2.3-2.4w/平的，更有竞争力？？？ 所以，二手卖不起价，更愿意买新房，除了新房癌，这也是重要因素。 随意发散，仅供参考讨论。