怡心湖降级了，一石激起千层浪！ 在双流区最新的规划中，怡心湖片区从“城市中心”变为 “县域副中心”，地位在下降，未来能获得的本区资源将进一步降低。 双流的规划，最近两年真的是摇摆不定，难以捉摸。对片区发展，其实是不利的。 ⭕区域/板块的规划和定位，对未来发展和达到的上限是很重要的。 说规划不重要，都纯属扯淡。反向思考一下：连个规划都没有/都不做的地方，你觉得它能发展好？规划不一定都能落地，但没有规划，拿什么落地？ ⭕规划能级越高、定位越高，意味着资源倾斜及落地的能力越强，这个无需多说。 而区级规划，基本就是城市中规划层级基础级了，基本只能调动本区的资源，尽可能争取上级的支持。区级资源本身就有限，如果在本区规划的重要性都靠后，那能被重视的程度、得到分配的资源，就更少了。 这也是怡心湖在规划中降级，担忧争议的点了。 ⭕规划能级很重要、规划在本级定位和排次很重要，涉及相应得到的资源、重视程度和可落地性。青羊新城、成华二八、武侯新城等等，都是在本区中排在首要位置的，本区倾斜的资源也很多，都将本区好的学校、产业落地于此，你能说不重要？ ⭕规划能否落地，涉及因素较多，也受经济发展、外部环境的影响。通常情况下，肯定是有比没有强，高能级比低层级强，定位高比低强。 同时，越靠近成熟区、周边腹地越多，也利于人口导入。 ⭕️怡心湖规划地位的降级，对买入板块内房产的群体，肯定是种利空。包括情绪上的，也包括片区产业落地时间更长，能吸引的资源减少、建设成熟周期更长等等。 发散一下，仅供参考和讨论。