现在宁波次新房都已线上挂牌，滨河鸣翠、三里江印、晓风印月、江望悦府、江元府、春风景里、江万府、天一晓著、春来晓园、水岸春晖、保利湖光印等小区房源爆发式上架。从116面积户型到小区顶级户型都有挂牌出售。比如江望悦府285、晓风印月245、三里江印248、滨河鸣翠260、江万府262、晓著府260等。我们要注意的是，这些房子哪怕是类似面积段，它们之间的品质差距也有一级到两三级。 两天前，一位滨河鸣翠业主出售了一套中高楼层260户型，不包税总价1100万。这个价格算起来大约亏损购入总成本的10%，这在宁波楼市这两年多次新房整体回落20%左右的行情来看，从交付效果看，我们只能说业主是明智的。恭喜买家在现在的行情下，用接近21年8月的价格买到一套大平层。 次新房价值要看界面发展和实际交付品质，我看到一些人在谈论某些新交付房产价值的时候，说的都是销售说辞，甚至就是开盘时的销售说辞。事实已经呈现，抛开事实一切都没有意义。总跑售楼处的人基本都缺乏对房子的分辨能力，许多人总拿总价和面积说事儿，这在缺乏实际买卖经验的人群中很普遍。新房面积和设计都要和附近区域的竞品追求差异化，这样对分析比较能力要求更高。没听说给姑娘家彩礼，身高、体重可以算作标准的。大平层不一定是豪宅，豪宅不一定是大平层，宁波这些年许多大平层价格走势就是借鉴。 判断这些房子现在的价值，只需要两点就可以，其中一个是交付品质。我觉得我们哪怕有点分辨力也能看出，现在和21年行情的差距和走势。