元旦后第一天上班，盘点了一下济南东部新房，才发现，2024年，对于刚需客户主打一个无房可买。 首先解释一下：这里所说的刚需基本指200万以内的房子 [吃瓜R] 今年年初还会好一些，可选择的楼盘会多一些，张马屯、雪山、唐冶、神武还会是刚需的主要选择片区。但是顶多就支撑到小阳春之后了。 就会发现 1、雪山的万科城和春来小阳春之后就售罄了，雪山的新房就凤鸣润府和雪山中海地块，多为大面积改善，基本最小面积136平，总房款220万起。 2、唐冶的远洋小面积接近售罄，基本小面积的货量也只能支撑到明年小阳春之后，从此，200万内唐冶能选的就是能建紫郡蘭园了， 3、未来壹号现在108的小面积还有两栋楼且所受房源多为居住公寓，基本也是小阳春之后就售罄了。而按照神武现在的楼盘情况，明年也就是春月锦庐是神武片区的但是也是200万起的楼盘了。 4、张马或许是对待刚需比较好的片区，可选择性多一些。但是也只是好点，因为现有的瑞玛国风和文誉城200万内的产品就少了，基本最多半年的时间也就进入200万的市场，而将要入市的球墨片区基本200万可以买高层。 [吃瓜R] 所以24年三四月份后刚需可选的楼盘，就变成了 1、张马屯：山钢锦程园、蔚蓝之城、春风心语 2、唐冶：能建紫郡蘭园 3、新东站：大华公园城市 中粮祥云  济钢绿城地块 4：郭店片区、孙村片区 因此：2024年会有越来越多的客户被迫去考虑大高层的次新房，有想要卖房的业主可以考虑等等抓住这波机会，一旦有了客户需求大高层刚需次新房也必然能略微涨涨。