六张图总结了一下2023年楼市，震惊到我了🤯 [向右R]01 新房还在涨价 我们拉了北京卖出的51137套新房清单，发现23年成交总价的中位数在往年的基础上又涨了：699万/套；比去年均价整整高了11万，家人们，都是谁卖这么贵的房子啊[石化R] [向右R]02 小户型真的不香了 前几年开发商都在研究年轻人，主打一个盖年轻人喜欢的小户型房子。但我发现从一线代表城市北京来看，它可能不是一笔好生意 北京以年轻人为购买主力的一居和二居的销量，基本和往年持平，增量出现在哪里？ “三居和四居” 增长最明显的是三居，增长了5900多套，30%的增幅。 这种增幅，除了能解释第一点为什么套均总价在涨，还有一点值得大家思考，为什么买新房的都倾向于买大户型（三居及以上）？ [向右R]03 百平新房最受欢迎 什么面积段最受欢迎？100-120平？所以，你是那个买了100平出头的主流买房人，还是其他面积段的小众买房人呢？ [向右R]04 有钱人还在买买买房 看图4，22年北京楼市5000万以上新房，卖了16套，23年买了29套 3000-5000万的，22年卖了219套，23年卖了521套。 看来收入增长最稳定的，还得是有钱人，而且他们依然那么喜欢买房，我哭死😭 [向右R]05 北京买房总价预算，尽量提高到500万+ 看图5，今年五百万以下的房子，成交比例下降嗷，严重下降的结果是：开发商会缩减这部分房源的开发和投入 唉，500万预算越来越不好买了。 [向右R]06 来个年终账单： 今年北京市民买房年度账单：消费3786亿，与2022年的3737亿相比，持平微涨 而同一时期，上海买房人的年度花费是6086亿，杭州是4375亿 北京今年的数据说它不理想吧，它还比起去年微涨了。 但说它牛吧，它远远落后于上海，同时它也被杭州反超了。 城市竞争如逆水行舟，明年北京楼市要加油啊 最后总结一下北京楼市的2023： 1，依旧坚挺，在全国范围来都是第一梯队 2，该出手的年轻人，今年不买房了 3，撑起楼市的，还是改善中产们 你今年买房了么