2024年的第一篇 广州买房 今天实地踩盘国贸云上，到底什么价位值得入手？ ✅优势很明显： 地段好，新盘中蕞近嘉禾望岗核心区 产品得房率高，据说可以达到110%，105平做到4房，123平特别像保利天瑞的产品设计，设计师是不是偷师保利？ ✅但缺点也有：学校不确定，地块配建了幼儿园但是小学不确定师资，地块对面是规划了9年制学校，建成后师资如何待定，毕竟比不上岭南新世界的华附实验小+培英中学 ✅产品如何？ 首推1栋面积85平/105平/123平，2T5户，全小区共有8栋楼 1栋和7栋是2T5户，其他的是2T4户，8栋更是稀-少的2T2户 ✅定价如何？ 85平总价385万起，单价5.5万，105平577万，123平670-700万 周边二手岭南新世界4万2，除此之外还有云逸/锦云峰/嘉云府/映悦园/凯云新世界/云耀多个组团，新项目依托新产品定价略高可以理解，就看置换的业主买不买单 ✅未来潜力如何？ 投资客户劝退，对学位有强烈需求的也劝退，毕竟选个新世界的学位二手现在性价比更高，这个盘我也对接上了营销总，目前123平蕞火爆，还有很多客户等着后期还没开的2T4户的123平，改-善客户居多 ‼️总结，如果你是刚需要上学的家庭建议看周边二手，如果是改-善置换就选123平，但是未来的涨幅不会太快，嘉禾望岗板块已经被新世界给包圆了，未来变量不大，如果国贸云上价-格可以守住，利好新世界业主