广州1000万买房的请进 ✅如何选板块 想清楚自己的需求，是学校，教育，地铁 产品还是地段？ 这种预算下可选的板块我只建议天河，海珠 ‼️天河来看：金融城，牛奶厂，天河公园，天河北，珠江新城就不用想了只能选个2房不建议 ‼️金融城建议几个我觉得不错的，美林湖畔，美林，兰亭盛荟，盈彩美居，缺点就是部分没有好的学校，但胜在地段还不错 ‼️追求学位的看看天河公园，建议西门和北门板块，东方新世界，华景里，珠江俊园，锦苑都不错，单价9-12万都有，在天河公园板块，4房总价高达1500-3000w左右，尤其南向的4房更加少，板块流通蕞好的也是3房控制在1500万以内，上了2000万的客户会考虑珠城或者琶洲 ‼️天河北板块，书包资源集中，也是很多家长的首-选，但目前楼龄偏老，可以称上好的就是峻林，但奇货可居，挂牌量少，业主卖心不大 ‼️海珠看看珠江帝景，紫龙府，海珠西光大，琶洲的雅郡 🔥一手盘建议观樾，保利天元，琶洲南TOD，上涌果树，珠江天郦，合生漫云，江湾和樾，保利湖光悦色 ✅如何选标的 二手房跟一手房的逻辑完全不同，同个小区内3房和4房都会高度分化，价差1万都不止，二手的逻辑在于优中选优，楼层/朝向产品缺一不可，都不能有明显缺-陷，否则影响流通性 一手房根据通勤，书包，产品及通勤时间来定，原则是优中选劣，不必过于在意楼层 如果还不知道怎么选筹的，可以后台私信我