这几天陆续收到很多朋友来信（推荐的项目不够详细）注今天文章，大致某个小区优劣势，个人观点仅供参考。（严谨修改、转发） 江北 《东海岸》商品房、高层、容积率5.3、超大型社区《定义户数超3000户以上》楼龄08-16年，户型（各面均有）一居/五居室，项目所属地段大石坝版块，附近徐悲鸿、滨江小学，周边交通5号线，周边商业气氛成熟。 评价；该项目房龄过长，目前无附房产附加值，优势所属区域的配套相对成熟，房屋总价段略低，结合近期成交二手房参考价格低于历年均价1万以下。 结语、附近工作总价低预算低的朋友，可以考虑该小区的小户型（70-80）平两房户型，合适价格可入。 《海语江山》高层、超大社区、容积率2.7、楼龄07-16年，所属区域版块海尔路，是一个大型综合性刚需小区，大小户型均存有（一居/五居）近期成交均价1万。 评价；也是老旧小区，优势整个小区占地面比较大，所以整个小区绿化设施还可以。 结语；结合周边小区参考价，和小区实际情况，双轻轨小优势4/9号线并联，周边工作预算低刚需可参考该项目。 北滨路的《北国时光》也是刚需热销项目，又大又实惠的五里店《庆业巴蜀城》当然很多小区，挑选比较熟悉和关注度比较高项目给大家讲。 渝北 北区历年销售榜单前三的刚需之王《上品拾陆》，重庆几乎每一个大区都有那么几个刚需（超大型社区）的住宅存在，且销售情况都不错，原因有几点，确实性价比高其次（抵消产品容易发生共鸣性）啰嗦几句，话语略微直接，引发不适就(抱歉) 要环境有吗，几乎就是脏乱差，无人管理状态，居住人群也是比较负责的，这几年因环境政策要求，垃圾统一回收对于小区现状有很大的改观，不得不去承认，这种大社区房子首先出租率很高，然后居住的生活成本很低（周边无疑多个菜市场）小商业很成熟。 为什么说得如此不堪，还是有众多消费者为此买单，不得不提东西就是，金钱和情感，毕竟又要位置好又要价格低，剩下的就习惯性认知*再讲太直白（不太好）我讲案例，在我们城市化进程中有一类房子《经济适用房》什么经济适用房，简化（易懂）讲，在城市建设初期大量农民进城，带来城市居住压力，导致很多社会性问题产生，当初城市管理者的解决办法，由地方出资拿地（所谓）划拨形式，集中建设刚需住房，这类房子相对开发商房子更便宜也是普通老百姓能承受范围。 共性-人群一致的，建设品质是下品（今天闲话又多了，下期见吧）